"Familienwohnung mit Ausblick!"

"Maisonette über den Dächern von Kaltenleutgeben!"

Diese charmante Maisonette-Wohnung am Fuße des Doktorbergs erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 94 m² ein stimmiges Raumkonzept für Familien oder alle, die großzügig wohnen und eventuell auch arbeiten möchten.
 
Der Eingang zur Maisonette liegt im 6 Liftstock.

In der unteren Ebene befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 34 m² - das gesellige Herzstück der Wohnung -, ergänzt durch einen großzügigen Vorraum von ca. 11 m² und ein separates WC (ca. 1,5 m²).
Als besonderes Highlight lädt eine ca. 31 m² große Terrasse auf dieser Ebene mit spektakulärem Blick in den Naturpark Föhrenberge zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Die obere Ebene beherbergt drei separate Zimmer (je ca. 11 m²), einen verbindenden Gang von ca. 5 m², der eine ruhige Rückzugszone schafft, sowie das Badezimmer (ca. 6 m²).
 
Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und wird mit Fernwärme über eine Zentralheizung beheizt.
Hochwertige Böden in Form von Eichen-Parkett und Fliesen verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Kellerabteil von ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
  
Lage:
Kaltenleutgeben liegt idyllisch im Wienerwald, südwestlich von Wien, und vereint naturnahe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.

Der Ort ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diverse Wanderwege starten direkt vor oder hinter der Wohnhausanlage, auch Mountainbiker kommen hier auf ihre Kosten.

Die Anbindung an Wien erfolgt bequem über die B11 sowie die Nähe zur Autobahn; auch öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort verfügbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Kaltenleutgeben zu einem vollwertigen Wohnstandort im Grünen macht.

Der Kaufpreis NUR EUR 445.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 89.000,--/monatlich EUR 1.780,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.08   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G