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Niederösterreich

Mödling

++ Wenn Wohnen sich wie Urlaub anfühlt: Südbalkon über Wien + XL‑Tiefgarage I MB IMMOBILIEN ++

Name: ++ Wenn Wohnen sich wie Urlaub anfühlt: Südbalkon über Wien + XL‑Tiefgarage I MB IMMOBILIEN ++
SKU: 1524354781
Price: 450000 EUR
Availability: InStock

82 m²

3 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 27.05.2026, 09:47 Uhr | willhaben-Code: 1524354781

Bild 3 von 30 - Ausblick von der Terrasse

Bild 26 von 30 - Tür zur Perchtoldsdorfer Heide

€ 450.000Kaufpreis

€ 326,80 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Michael Bajer Immobilien

Unternehmen

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KontaktRoswitha Adler

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
92 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
Winter 2026
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 326,80

Objektbeschreibung

Aufwachen mit Sonne, Einschlafen mit Wienblick - Erstbezug am Wienerwald!Diese traumhaft schöne Wohnung an der Grenze Gießhübl / Perchtoldsdorf bietet Paaren den idealen Mix aus modernem Wohnkomfort, herrlicher Grünlage und beeindruckendem Weitblick über Wien. Der südseitige Balkon ist das Highlight - perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Genießen der Aussicht.Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und Folgendes präsentiert sich im Erstbezug:

moderne Küche mit allen Boschgeräten, BORA -System!
komplettes Bad
Toilette
massive Eichen - Fischgrätparketten in jedem Zimmer
gesamte Elektrik und Leitungen

Weitere Goodies:

super Energiekennzahl - niedrige Heizkosten!
gut durchdachter Grundriss
Klimaanlage in jedem Zimmer!
größter Tiefgaragenplatz im Haus und im Kaufpreis inkludiert! (Platz für Motorrad und PKW) - trocken vom Auto in die Wohnung!

Die Lage am Rande des Wienerwaldes verbindet Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Perchtoldsdorf mit Heurigen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist quasi ums Eck. Und über die A21 gelangt man schnell nach Wien oder Mödling - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sie gehen vom Allgemeingarten direkt in die Heide und zu zahlreichen Heurigen!Eine Wohnung, die sofort begeistert: modern, hell, hochwertig und mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht.
Gießhübl / Perchtoldsdorf - Exklusives Wohnen am Wiener Stadtrand:Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet direkt am Wienerwald - ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Abende im Grünen.
Perchtoldsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt mit Heurigen, Cafés, kleinen Geschäften und einer charmanten Altstadt für Lebensqualität im Alltag. Alles, was man zum Wohlfühlen braucht, liegt praktisch vor der Haustür.
Dank der A21 ist Wien in rund 20 Minuten erreichbar, Mödling mit kompletter Infrastruktur ebenso schnell. So verbindet diese Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Stadt.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lage

nahe WIen, direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf mit Blick über ganz Wien!

Region: Perchtoldsdorf, A21, BILLA

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Klinik <3500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1500m
Höhere Schule <5000m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:12 m²
Bad mit Dusche
Boden: Parkettboden
Boden: Steinboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Kellerfläche: 5 m²
Garagenfläche: 20 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 1
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Klimatisiert
Stellplatz: TIEFGARAGE
Gartennutzung
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 37.3 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Winter 2026
Baujahr: 2000
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 326,8 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326,8 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,3

HWB Energieklasse: B

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Michael Bajer Immobilien

Unternehmen

Adresse

Dornbacher Straße 761170 Wien, 17. Bezirk, Hernals