2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Privatparkplatz & großem Gemeinschaftsgarten

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaltenleutgeben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Grünlage sowie zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Ein besonderer Vorteil ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein eigener Privatparkplatz direkt vor dem Haus, ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit. Zusätzlich steht eine Waschküche zur Verfügung.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der erfahrungsgemäß nur wenig genutzt wird und dadurch viel Ruhe bietet. Der Zugang ist barrierearm und auch mit Kinderwagen, Rollstuhl, Fahrrad oder Roller gut nutzbar. Direkt hinter dem Garten befinden sich ein kleiner Bach sowie der Wienerwald, wodurch sich Spazier- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür ergeben.

Auch die Lage ist besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Der Bahnhof Liesing ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung nach Wien gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und bewohnbaren Zustand. Einzelne optische Modernisierungen, wie etwa Ausmalen oder der Austausch einiger Innentüren, können je nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden.

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. €150.

Durch die Kombination aus kompakter Wohnfläche, eigenem Parkplatz, niedrigen laufenden Kosten, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zum Wienerwald eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als mögliche Anlageimmobilie.

Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener PKW-Stellplatz, direkt vor dem Haus. Dieser wurde separat zur Wohnung erworben und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Vertragserrichtungs-, Treuhand-, Beglaubigungs- und grundbücherlichen Kosten sowie Steuern und Gebühren trägt der Käufer.

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* separate Küche mit Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* Vorraum
* Waschküche
* Fahrradabstellraum
* Kellerabteil
* großer Gemeinschaftsgarten
* eigener Privatparkplatz direkt vor dem Haus
* Erdgeschoss / ebenerdig
* barrierearmer Zugang zur Wohnung und zum Garten, auch mit Rollstuhl, Kinderwagen, Fahrrad oder Roller nutzbar
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
* Wienerwald und Bach unmittelbar hinter dem Garten

Die Wohnung befindet sich in Kaltenleutgeben im Bezirk Mödling, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze zum 23. Bezirk, Liesing. Dadurch verbindet die Lage das ruhige Wohnen im Grünen mit einer besonders schnellen Erreichbarkeit Wiens.

Kaltenleutgeben liegt direkt am Wienerwald und gilt als beliebtes Naherholungsgebiet. Spazierwege, Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinter dem Wohnhaus schließen an den großen Gemeinschaftsgarten ein kleiner Bach und der Wienerwald an.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Wien Liesing ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Weiterverbindung in die Stadt.

Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wien-Nähe und Natur: Man wohnt unmittelbar an der Stadtgrenze und ist dennoch von Wienerwald und Erholungsgebiet umgeben.