3 Zimmer Wohnung in top gepflegter Grünlage

Vom Eigentümer direkt!! Bitte keine Markler!!

im Jahre 1964 errichtete Wohnung, hat einen durchdachten Wohnungsschnitt vom Prof. Peichl, und wurde in den letzten Jahren generalsaniert. Die neuen Holzfenster wurden mit 200 bar Hochdruckimprägniert, weiß gestrichen und mit einer dreifach Verglasung und U-Wert 0,4 W/m²K ausgeführt. Der Designer Vorraum wurde vom Tischer angefertigt. Das Wohn- und Jugendzimmer hat Ostseitig die Fenster, die Küche, Ess- und Schlafzimmer hat die Fenster auf der Westseite. Das Wohn- und Esszimmer sind offen ausgeführt und dadurch lichtdurchflutet. Die Spüle ist in der Küchenarbeitsplatte aus Granit integriert. Auch der Wandspiegel beim Herd und Abwasch sind mit passendem Granit und Bruchkante ausgeführt. Ein großer Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine sowie E-Herd komplettieren die Maßküche.

Im Esszimmer gibt es einen großen Vollholztisch für 6 Personen. Vom EZ kann der Balkon, mit grünen Rundumblick, begangen werden. Im Wohnraum befindet sich eine gemütliche Sitzgruppe von ADA mit zwei kleinen Couchtischen. Die beiden Zimmer, Jugend- und Schlafzimmer wurden ebenfalls von einem Architekten geplant und vom Tischer angefertigt und angepasst. Dadurch ergibt sich viel Stauraum und die Raumgröße ist optimal ausgenutzt.

Im zweiten Vorraum wurde ein Einbaukasten errichtet der viel Stauraum bietet.

Im Badezimmer ist ein Porzellanwaschtisch in einer Marmorplatte mit Säulen und Gesimse ausgeführt. Des Weiteren befindet sich dort eine Badewanne aus Kunststoff inkl. einer klappbaren Glasduschwand, die Armaturen sind von Grohe in Edelmessing.

Die Toilette wurde auch in Marmor, deckenhoch, verkleidet und ein Hänge-WC von Laufen eingebaut.

Die Wände in der Küche, Wohn- und Esszimmer, zweites Vorzimmer und Schlafraum sind mit Stucco Veneziano (Marmorino) bearbeitet.

Die Wohnung wird nur möbliert verkauft, Preis der Wohnung € 335.000,- Möblierung € 30.000,-.

Im gemauerten Kellerabteil, 18,5m² groß, können sie einen Fitnessbereich oder Bastelraum unterbringen. Ein integrierter Stromanschluss von der Wohnung ist vorhanden.

Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und die monatliche Vorschreibung beträgt seit 1.1.2024 € 447,15. In dieser Summe ist auch ein Sanierungsdarlehen von der Dachsanierung in der Höhe € 79,37 enthalten, dieser Betrag läuft 2027 aus. Stromkosten sind separat zu bezahlen.

Der Energieausweis liegt vor. HWB 20,5 kWh/a. Heizkosten belaufen sich derzeit monatlich auf € 69,28.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss , ist rundum von anderen Wohnungen eingebettet und das Haus hat keinen Lift, daher die geringen Betriebskosten.

Die Gartenstadt in Maria Enzersdorf, Ortsteil Südstadt, befindet sich verkehrstechnisch  in der Nähe der Autobahn A2 und der B17. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Badner Bahn und Busse sind kurzläufig erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch eine  Billafiliale, Bäckerei, ein  Ärztezentrum mit Apotheke, Trafik, Frisöre, Bank sowie diversen Geschäften gegeben und befindet sich im Umkreis von ca. 300 Meter.

Die  SCS können sie mit dem Auto in 3 Minuten erreichen oder mit der Badner Bahn, das Österreichs größte Einkaufszentrum ist nur eine Haltestelle entfernt.

Viele öffentliche Parkplätze stehen  kostenlos und in der Nähe der Wohnung, zur Verfügung, keine Parkplatzsuche.

In der Südstadt befinden sich viele Spielplätze, es gibt auch einen Kindergarten, Volksschule und einen Hort.  Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum mit Tennisplätzen, Fussball, Schwimmhalle, Beachvolleyball und vieles mehr, zur Verfügung. Nicht so sportliche Personen können auf den Radwegen fahren, Joggen oder in der grünen Natur vorm Haus, spazieren gehen. Sitzbänke laden entlang der Wege zum Verweilen ein.

Nach 5 Autominuten erreichen sie den Golf & Country Club Brunn und das Erholungsgebiet Föhrenberg mit der Burg Lichtenstein.

In das Ortszentrum von Mödling gelangen sie mit dem beliebten „Mödling City Bus“.