3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz
86,92 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:23 Uhr | willhaben-Code: 2143143128
€ 299.000€ 3.439,94/m²
Objektstandort
2344 Maria Enzersdorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche86,92 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche120,12 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Zusatzinformation: Betriebskosten inkl. Rücklage (inkl. USt) EUR 373,38 Heiz- und Warmwasserakonto (inkl. USt) EUR 176,90
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.439,94Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & großem Hobbyraum
Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.
Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss.
Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt.
Raumaufteilung
* Vorraum: 13,10 m²
* Wohnzimmer: 26,52 m²
* Loggia: 5,75 m²
* Schlafzimmer: 15,51 m²
* Zimmer: 14,63 m²
* Küche: 8,37 m²
* Badezimmer: 4,20 m²
* WC separat: 2,14 m²
* Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m²
Highlights
* Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung
* Stellplatz im Eigentum
* Südseitige Loggia
* Großzügiger Vorraum
* Alle Räume zentral begehbar
* Separates WC
* Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²
* Ruhige Innenhoflage der Schlafräume
* 1. Obergeschoss ohne Lift
Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.
Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss.
Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt.
Raumaufteilung
* Vorraum: 13,10 m²
* Wohnzimmer: 26,52 m²
* Loggia: 5,75 m²
* Schlafzimmer: 15,51 m²
* Zimmer: 14,63 m²
* Küche: 8,37 m²
* Badezimmer: 4,20 m²
* WC separat: 2,14 m²
* Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m²
Highlights
* Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung
* Stellplatz im Eigentum
* Südseitige Loggia
* Großzügiger Vorraum
* Alle Räume zentral begehbar
* Separates WC
* Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²
* Ruhige Innenhoflage der Schlafräume
* 1. Obergeschoss ohne Lift
Lage
- Region: Maria Enzersdorf (Gemeinde)
- Die Wohnung befindet sich in der Franz‑Josef‑Straße in Maria Enzersdorf. Nahversorger, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.37 km
Realschule 0.76 km
Gymnasium 1.11 km
Hauptschule 9.48 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.57 km
Gaststätten 0.07 km
Verkehr
Flughafen 30.00 km
Fernbahnhof 1.30 km
Autobahn 1.97 km
U Bahn 4.07 km
Bus 0.06 km
Sonstige
Zentrum 13.89 km
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Herzlichst, Martin Beneder
+43681/20451427
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+43681/20451427
Ausstattung
- * Einbauküche* Badezimmer mit Wanne* Großzügiger Vorraum mit im Möbel integriertem Abstellraum* Maßmöbel* Sonnenschutz / Rollläden* Sicherheitstüre WK 3* Kamin im Wohnzimmer* Loggia* Stuck an den Decken* Großer, gepflegter Allgemeingarten im ruhigen Innenhof* Kellerraum (Hobby/Stauraum) mit ca. 16 m²
- Loggiaanzahl: 1.00
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Alternativheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 16.20 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-10-29
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1986
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Betriebskosten inkl. Rücklage (inkl. USt) EUR 373,38 Heiz- und Warmwasserakonto (inkl. USt) EUR 176,90
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 87,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,91
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Friends Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 2143143128 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:23 Uhr
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