3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & großem Hobbyraum

Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.

Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss.

Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt.

Raumaufteilung

* Vorraum: 13,10 m²
* Wohnzimmer: 26,52 m²
* Loggia: 5,75 m²
* Schlafzimmer: 15,51 m²
* Zimmer: 14,63 m²
* Küche: 8,37 m²
* Badezimmer: 4,20 m²
* WC separat: 2,14 m²
* Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m²






Highlights

* Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung
* Stellplatz im Eigentum
* Südseitige Loggia
* Großzügiger Vorraum
* Alle Räume zentral begehbar
* Separates WC
* Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²
* Ruhige Innenhoflage der Schlafräume
* 1. Obergeschoss ohne Lift

• Region: Maria Enzersdorf (Gemeinde)
• Die Wohnung befindet sich in der Franz‑Josef‑Straße in Maria Enzersdorf. Nahversorger, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.37 km
Realschule 0.76 km
Gymnasium 1.11 km
Hauptschule 9.48 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.57 km
Gaststätten 0.07 km

Verkehr
Flughafen 30.00 km
Fernbahnhof 1.30 km
Autobahn 1.97 km
U Bahn 4.07 km
Bus 0.06 km

Sonstige
Zentrum 13.89 km