97 m² Wohnen mit eigenem Garten & Terrasse - sofort verfügbar!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche97 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garten27 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
97 m² Nutzfläche | Privater Garten mit Terrasse | Sofort verfügbar
Ihr neues Zuhause mit Garten!
Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einem eigenen Garten und einer gemütlichen Terrasse? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Diese gepflegte Erdgeschosseinheit überzeugt mit rund 97 m² Gesamtnutzfläche, einem direkten Zugang ins Freie und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Besondere: Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung in Kombination mit einem privaten Außenbereich - ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 97 m² Gesamtnutzfläche
Privater Garten mit ca. 27 m² laut Wohnungseigentumsvertrag, inklusive Terrassenbereich
Direkter Zugang von der Wohneinheit zur Terrasse
Sehr guter und gepflegter Zustand
Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen
Attraktiver Holzfußboden
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Sofort verfügbar
Die Einheit bietet ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihre flexible Gestaltung.
Besonders einladend ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Der private Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich individuell gestalten - ob als grüne Wohlfühloase, gemütlicher Sitzplatz oder Rückzugsort im Freien.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden.
Eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten
Die Einheit besteht ursprünglich aus einer Wohnung und einer angrenzenden Geschäftseinheit. Beide Bereiche sind miteinander verbunden und wurden in den vergangenen rund zehn Jahren gemeinsam zu Wohnzwecken genutzt.
Dadurch eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein großzügiges Zuhause suchen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, soweit die jeweilige Nutzung rechtlich zulässig ist.
Schriftlichen Anfragen mit Name, Adresse und Kontaktdaten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Wohnqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Flächen
- Gartenfläche: 27 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2029-11-05
- Energiepass HWB: 79.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1960
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 407,02 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 407,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 134,29 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 134.29 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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