Achau - mit schönem Balkon, Fernwärme und 2 Parkplätzen

51,31 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 15:21 Uhr | willhaben-Code: 1852774346
Bild 1 von 13 - 300b
Bild 2 von 13 - Wohnküche
Bild 3 von 13 - Balkon Richtung Süden
Bild 4 von 13 - Schöne Aussicht ins Grüne
Bild 5 von 13 - Heller Wohn-/ Essbereich
Bild 6 von 13 - Moderne & praktische Küche
Bild 7 von 13 - Helles Schlafzimmer
Bild 8 von 13 - Schlafzimmer Einrichtungsvorschlag (KI generiert)
Bild 9 von 13 - Extra Ankleideraum
Bild 10 von 13 - Schön gepflegtes Bad
Bild 11 von 13 - Großer Vorraum
Bild 12 von 13 - Balkon Richtung Südwesten
Bild 13 von 13 - Grundriss- Skizze
€ 199.000€ 3.878,39/m²

Reischel Immobilien GmbH
Reischel Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktEmily Ortner

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    51,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    57,42 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
    6,11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.878,39

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Achau bietet ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight, dem Balkon Richtung Süden und mit Ausblick ins Grüne.

Achau liegt in der Nähe von Laxenburg und bietet eine ruhige Wohngegend. Über die naheliegende Autobahn erreicht man Wien bequem und schnell. Maria Lanzendorf mit dem großen Golfplatz liegt auch nicht weit.

Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couch sowie einen Esstisch. Die Einbauküche ist hochwertig und gut durchdacht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Ausblick zu angenehmen Abenden einlädt. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen großen Garderoberaum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat. Ein eigenes großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zwei Stellplätze gehören untrennbar zur Wohnung.

Eine schöne Wohnung für alle, die helles Wohnen, einen Balkon und eine angenehme Wohnlage in Achau schätzen.

Die Wohnung ist ausschließlich zur Eigennutzung geeignet. Eine Vermietung würde dem WGG unterliegen.

Lage

- Bus 215, 216, 217 (Achau Riedhof) ca. 10 Min. zu Fuß
- Achau Bahnhof S60, R95 (Bahnstraße 1) ca. 5 Min. mit dem Rad oder 5 Min. mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß und mit dem Auto erreichbar
- Kindergarten, Volkschule und Gymnasium zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

Direkte Umgebung: Maria Lanzendorf, Mödling, Laxenburg, mehrere Golfplätze

Sonstiges

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, diese müssen zu je EUR 10.500 dazugekauft werden.

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit EUR 162,60 (BK netto EUR 147,82, MwSt. EUR 14,78).
Die monatl. Rücklage beträgt EUR 54,26.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Fordern Sie gerne unsere 360° Tour an und das Expose mit Adressangabe.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Emily Ortner unter 01 336 80 80.

Ausstattung

  • - Fernwärme- Fliesen, Laminatboden- Doppelverglasung, Kunststoffverglasung mit Isolierfenster- Kellerabteil- 2 PKW-Stellplätze
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 6,11 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 5.26 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,57
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Reischel Immobilien GmbH
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Adresse
Breitenfurter Straße 372D1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktEmily Ortner
Referenz ID1269
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willhaben-Code: 1852774346 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 15:21 Uhr

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