Altbauwohnung in Toplage Mödling - Bahnhofsnähe, hohe Räume & 90 m² Dachbodenpotenzial!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Garten200 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage von Mödling, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, klassischem Altbaucharakter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant.
Die Wohnung im Überblick
• 85 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer plus separate Küche
• Vorraum
• Badezimmer und WC
• Hochparterre
• Hohe Räume mit angenehmem Altbauflair
• Saniert im Jahr 2019
• Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bahnhofsnähe
• Gemeinschaftsgarten 200m²
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien, Berufspendler oder Anleger.
Besonderes Extra: ca. 90 m² Dachboden und Gemeinschaftsgarten 200m²
Zur Wohnung gehört ein Dachboden mit ca. 90 m², der ein interessantes Ausbaupotenzial bietet. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, langfristig zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder den Wert der Immobilie weiterzuentwickeln.
Lage
Die Bahnhofsnähe sorgt für eine hervorragende Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die vielfältigen Angebote der Stadt Mödling sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Kosten und Kaufpreis
• Kaufpreis: € 470.000
• Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage: ca. € 380 brutto
• ohne Makler -> Direktverkauf
Fazit
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Altbauwohnung mit hohen Räumen in gefragter Lage suchen und gleichzeitig Wert auf zukünftiges Entwicklungspotenzial legen.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.