ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. BLEIBEN. I TERRASSE I PHOTOVOLTAIK I TOP-ANBINDUNG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia3 m²
- Terrasse5,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung verbindet modernes Design, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung mit einem energieeffizienten A++ Gebäudekonzept.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Raum zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung auf 73,48 m² Wohnfläche:
Wohn- und Essbereich: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit Platz für eine moderne Küche und einen gemütlichen Essbereich
Schlafzimmer: Heller Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke
Zimmer 2: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Badezimmer: Modern gestaltet mit hochwertiger Sanitärausstattung
Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Loggia: ca. 2,86 m²
Terrasse: ca. 5,26 m²
ca. 73,48 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Terrasse + Loggia
Photovoltaikanlage
moderne Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Energieeffizienz A++
3-fach verglaste Aluminiumfenster
hochwertiges Eichenparkett
hochwertige Sanitärausstattung
Glasfaser
E-Mobilität vorbereitet
barrierefreier Zugang
Maria Enzersdorf bietet eine Kombination, die nur wenige Wohnlagen schaffen: Wien in unmittelbarer Nähe und Natur praktisch vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Mödling und die SCS sind schnell erreichbar, während Wienerwald, Weinberge und zahlreiche Naherholungsgebiete für echte Lebensqualität sorgen.
Stadt, Natur und hervorragende Infrastruktur - ohne Kompromisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern gefragt ist. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung nach Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der Shopping City Süd (SCS) liegt zudem eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Österreichs praktisch vor der Haustüre.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Mödling und die gesamte südliche Wiener Umgebung.
Maria Enzersdorf zählt damit zu jenen Wohnlagen, die Urbanität, Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden.
Eine Lage für alle, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf Ruhe, Grünraum und Lebensqualität verzichten zu wollen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 5.3 m²
- Loggiafläche: 3 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2034-08-08
- Energiepass HWB: 29.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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