Ankommen. Zuhause sein. Mödling genießen. Provisionsfreie Vergabe!

47,50 m²
2 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 1580418856
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€ 317.500€ 6.684,21/m²

Klebl Immobilien GmbH
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KontaktKlebl Immobilien Team

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    47,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 317.500
Maklerprovision: Provisionsfrei für Käufer
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.684,21

Objektbeschreibung

EIN ZUHAUSE DAS SICH EINFACH GUT ANFÜHLT!

Haus H1 ist der richtige Ort für alle, die modernes Wohnen und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Raum für Paare, Singles oder alle, die sich ein schönes Zuhause in Mödling wünschen.

Besonders angenehm ist der direkte Bezug ins Freie. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die Erdgeschoßwohnungen zusätzlich über einen eigenen Garten. So gibt es auch außerhalb der eigenen vier Wände einen Platz, an dem man gerne Zeit verbringt - ob beim Frühstück am Wochenende, mit Freunden an einem lauen Sommerabend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Rund um Haus H1 entsteht eine Wohnanlage mit viel Grün und mehreren Freiflächen. Die Wege zwischen den Häusern, die Spielplätze und die autofreie Gestaltung im oberirdischen Bereich geben dem gesamten Wohnumfeld eine angenehme Ruhe.

Hier wohnt man nicht nur in einer neuen Wohnung. Man bekommt ein Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!
Mail: [email protected]
Mobil: +43 2236 382414

Lage

  • Region: Niederösterreich
  • Haus H1 liegt im neuen Wohnquartier "Am Fliegenspitz" in Mödling. Hier verbindet sich ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt und zu den Dingen, die im Alltag wichtig sind.Zwischen den Häusern entstehen Grünflächen, Wege und Spielbereiche. Ein Radweg führt durch die Anlage weiter bis zum Park. So hat man direkt vor der Haustüre Raum für Bewegung, Erholung und Zeit im Freien.Gleichzeitig ist vieles schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine schöne Mischung aus Ruhe zuhause und kurzen Wegen, wenn man unterwegs sein möchte.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.28 km
Gymnasium 0.30 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.23 km
Gaststätten 0.30 km

Verkehr
Autobahn 3.40 km
U Bahn 6.20 km
Bus 0.05 km

Sonstige
Zentrum 1.00 km

Ausstattung

  • - 2- und 3-Zimmer-Wohnungen- Balkon oder Terrasse- Eigengarten bei den Erdgeschoßwohnungen- Eichenparkett und Feinsteinzeug- 3-Scheiben-Isolierverglasung- elektrische Raffstores- Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren- Tiefgarage und FahrradabstellplätzeH1: HWB₍Ref,SK₎ 24,9 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,60
  • Balkonanzahl:1.00
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 23000.00 Eur

Heizung

Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Klebl Immobilien GmbH
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Adresse
Leopold Gattringer Straße 182345 Brunn am Gebirge
KontaktKlebl Immobilien Team
Referenz ID2026-906_5
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willhaben-Code: 1580418856 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 11:50 Uhr

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