Anlegerwohnung in Mödling - 2 Zimmer mit Kochnische und KFZ-Garagenstellplatz

Anlegerwohnung in Mödling

2 Zimmer mit Kochnische und KFZ-Garagenstellplatz

2340 Mödling, Spitalmühlgasse 21

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer im Jahr 2001 errichteten Wohnhausanlage „Am alten Stadttor“ am Rande der Fußgängerzone von Mödling. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Lage nahe dem Zentrum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Zusätzlich stehen ein ca. 2 m² großes Kellerabteil sowie ein KFZ-Garagenstellplatz mit ca. 11 m² zur Verfügung.

Der Garagenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und beträgt € 30.000.- . Also insgesamt € 250.000.-.

Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen hofseitigen Laubengang. Das Schlafzimmer befindet sich ruhig gelegen auf der von der Straße abgewandten Rückseite der Wohnhausanlage. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und bietet einen hellen, freundlichen Wohnbereich.

Dank bestehendem Mietverhältnis profitieren Sie ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen – ohne Leerstandsrisiko.

•  Wohnfläche: ca. 51,56 m²

•  Stockwerk: 1.OG mit Lift

•  Satus: bereits befristet vermietet- ideale Anlegerwohnung (sofortige Einnahmen)

•  Zustand: sehr gepflegt

•  Baujahr: 2001

Die Wohnung befindet sich in der Spitalmühlgasse in Mödling, direkt am Rande der Fußgängerzone. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit Wiens sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage.

Durch die zentrale Lage in Mödling eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger als auch langfristig für eine spätere Eigennutzung.

Nahversorgung:

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage am Rande der Mödlinger Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar

Freizeit & Erholung:

Mödling bietet ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit zahlreichen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken im Wienerwald sowie dem beliebten Stadtbad Mödling. Auch der Naturpark Föhrenberge ist gut erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.