Anlegerwohnung mit Terrasse & Südbalkon - Nettopreis für Anleger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche49,87 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon12,48 m²
- Terrasse24,67 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Anlegerwohnung im Technikum Twenty Two - Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!
Der angegebene Kaufpreis von EUR 283.427 ist der Nettopreis für Anleger (zzgl. 20 % USt). Für Käufer, die die Wohnung vermieten und beim Kauf zur Umsatzsteuer optieren, ist die Vorsteuer abzugsfähig. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 325.000.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 49,87 m² Wohnfläche und zwei Freiflächen mit zusammen rund 37 m²: einen Südbalkon (ca. 12,5 m²) mit Blick auf die HTL Mödling und eine rund 24,7 m² große, langgezogene Terrasse an der Nordseite - angenehm schattig an heißen Sommertagen. So gibt es zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien - ein echtes Vermietungsargument.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 6,90 m²
- Wohnküche ca. 24,02 m²
- Zimmer ca. 12,69 m²
- Badezimmer mit WC ca. 5,19 m²
- Abstellraum ca. 1,07 m²
- Terrasse ca. 24,67 m²
- Südbalkon ca. 12,48 m²
Kennzahlen für Anleger
- Kalkulierte Nettomiete ca. EUR 880 pro Monat (zzgl. Betriebskosten und USt)
- Bruttorendite ca. 3,7 % auf den Anlegerpreis netto
- Gefragte Mietlage direkt gegenüber der HTL Mödling, Bahnhof Mödling in wenigen Minuten erreichbar
- Neubau, Erstbezug - kein Sanierungsbedarf in den nächsten Jahren
Hinweis: Die steuerliche Beurteilung (Option zur Umsatzsteuer, Vermietung mit USt, Vorsteuerberichtigung) ist individuell mit Ihrem Steuerberater abzustimmen.
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
- Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
- Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Personenlift, barrierefreier Zugang
- Kellerabteil zur Wohnung
- Tiefgarage im Haus - Stellplatz optional zu erwerben
- Glasfaser (A1) und Kabelplus
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Anlegerpreis: EUR 283.427 netto zzgl. 20 % USt (Kauf mit Option zur Umsatzsteuer). Eigennutzerpreis: EUR 325.000.
Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Stellplätze in der Tiefgarage können auch angemietet werden.
Fertigstellung: November 2026.
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12,48 m²
- Terrassenfläche: 24,67 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-05-03
- Energiepass HWB: 33.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 194,29 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 210,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % vom KP zzgl. 20 % USt (inkl. Treuhandschaft)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 29,04 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 54.49 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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