Anlegerwohnung mit Westbalkon in Mödling - Nettopreis für Anleger

Anlegerwohnung im Technikum Twenty Two - Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!

Der angegebene Kaufpreis von EUR 262.277 ist der Nettopreis für Anleger (zzgl. 20 % USt). Für Käufer, die die Wohnung vermieten und beim Kauf zur Umsatzsteuer optieren, ist die Vorsteuer abzugsfähig. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 299.000.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 47,95 m² Wohnfläche und einen rund 12,9 m² großen Westbalkon mit Abendsonne, der von Wohnküche und Schlafzimmer aus begehbar ist. Der kompakte, gut vermietbare Grundriss mit großzügiger Wohnküche, getrenntem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie eigenem Abstellraum spricht Singles und Paare gleichermaßen an.

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,72 m²
• Wohnküche ca. 25,48 m²
• Zimmer ca. 11,96 m²
• Badezimmer mit WC ca. 4,75 m²
• Abstellraum ca. 2,04 m²
• Westbalkon ca. 12,86 m²

Kennzahlen für Anleger

• Kalkulierte Nettomiete ca. EUR 710 pro Monat (zzgl. Betriebskosten und USt)
• Bruttorendite ca. 3,2 % auf den Anlegerpreis netto
• Gefragte Mietlage direkt gegenüber der HTL Mödling, Bahnhof Mödling in wenigen Minuten erreichbar
• Neubau, Erstbezug - kein Sanierungsbedarf in den nächsten Jahren

Die Innenfotos zeigen die baugleiche Wohnung Top 1 im Erdgeschoss.

Hinweis: Die steuerliche Beurteilung (Option zur Umsatzsteuer, Vermietung mit USt, Vorsteuerberichtigung) ist individuell mit Ihrem Steuerberater abzustimmen.

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
• Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
• Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Personenlift, barrierefreier Zugang
• Kellerabteil zur Wohnung
• Tiefgarage im Haus - Stellplatz optional zu erwerben
• Glasfaser (A1) und Kabelplus

Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007

Anlegerpreis: EUR 262.277 netto zzgl. 20 % USt (Kauf mit Option zur Umsatzsteuer). Eigennutzerpreis: EUR 299.000.

Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Stellplätze in der Tiefgarage können auch angemietet werden.

Fertigstellung: November 2026.

Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007