architektonisch außergewöhnliche, Vollholz-Dachresidenz, Südterrasse zum Garten, barrierefrei in Zentrums& Grün-Ruhelage, MÖDLING/Maria Enzersdorf

Nach einer Runde durch den Wald noch schnell frische Antipasti für den Abend besorgen und anschließend auf der eigenen Südterrasse mit Blick ins Grüne den Tag ausklingen lassen.

Hier ist das keine besondere Gelegenheit, sondern ein ganz normaler Tag. Denn diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die Ruhe und Großzügigkeit eines privaten Rückzugsortes mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Lage.

GEBÄUDE:

• • freie Sicht ohne unmittelbares Vis-à-vis
  • Raumhohe Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung und Mehrfachverriegelung
  • Hohe, helle Räume ohne einschränkende Dachschrägen
  • Vollholzbau für ein gesundes Raumklima, Oberflächen in Lärchenholz, die atmen
  • Hochwertige, sorgfältig ausgewählte Materialien
  • elegant ausgestattetes Badezimmer mit raumhohen Porcelanosa-Fliesen
  • Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung und Kühlung sowie Vorbereitung für eine Klimaanlage
  • Premium Elektroausstattung und Highspeed-Internet-Infrastruktur
  • Energieeffizientes Gebäudekonzept mit niedrigen Betriebskosten
  • Vollständig barrierefreie Erschließung vom Garagengeschoss über den Lift bis in die Wohnung
  • Schwellenlose Terrassenzugänge und bodengleiche Duschen
  • individuell entwickelte Grundrisse
  • Exklusive Architektur- Individuell statt von der Stange.
  • Großer Allgemeingarten in sonniger ruhiger Lage mit Altbaumbestand

Komfort, Funktionalität und Ästhetik wurden hier konsequent zusammengedacht – für anspruchsvolles Wohnen in jeder Lebensphase.

Diese außergewöhnliche Dachwohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Lage im Herzen von Maria Enzersdorf, unmittelbar an der Mödlinger Grenze, und die wohltuende Ruhe eines geschützten Gartentrakts. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Komfort, Privatsphäre und Erholung auf besondere Weise vereint. Der Promenadenweg direkt zur Mödlinger Innenstadt macht diese Adresse zusätzlich besonders attraktiv.

Das Objekt am Dach ist im Vollholzbau errichtet, man merkt sofort den Unterschied.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Fernblick nach Süd, Die Küche mit Essplatz ist integriert, auch zum Garten orientiert, und hat eine vorgelagerte Terrasse mit Privatsphäre. Alles ist vorbereitet für eine elektrische Markise, Zip-Screen. Das Schlafzimmer hat eine elektrische Jalousie.

Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken mit Möbel und Handtuchtrockner, und schafft damit einen besonders privaten Komfortbereich.

Helle Räume, edle Materialien und ein modernes Ambiente schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Individualität legen. Die nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Versorgung.

Diese Dachwohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Wert auf besondere Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein ruhiges, privates Wohnumfeld legen.

LAGE:

An der Grenze Mödling in Maria Enzersdorf in einer individuellen architektonisch anspruchsvollen exklusiven Wohnanlage.

• • zentrale und gleichzeitig grüne, vollständig ruhige Lage, Altbaumbestand
  • autounabhängige Alltagsversorgung,
  • sichere Gemeinde
  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung,
  • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (auch Big Billa), Apotheke Ärzte und sonstige Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld,
  • fußläufige Verbindung über den Promenadenweg in das Zentrum von Mödling,
  • Direkte Nähe zum Naturschutzgebiet, hoher Freizeitwert
  • Radwege