Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Grünblick und Tiefgarage in Mödling

56,59 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 1896019714
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€ 275.000€ 4.859,52/m²

Klebl Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktChristian Dotzauer

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    56,59 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 275.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.859,52

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig kurzen Wegen zu den zahlreichen Annehmlichkeiten von Mödling und Hinterbrühl.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Grünen ausklingen zu lassen.
Ein Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes und geschütztes Parken. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Lift im Haus zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die Lage: Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von der beliebten Meiereiwiese entfernt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.
Gleichzeitig erreichen Sie Hinterbrühl und die Stadt Mödling rasch und profitieren dort von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schulen, Ärzten und zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten.
Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Lage

Region: Niederösterreich

Sonstiges

Betriebskosten inkl. Garage (monatl. Vorschreibung) EUR 251,37
Heizkosten inkl. Warmwasser u. Kaltwasser (monatl. Vorschreibung) EUR 109,75

Energieausweis Werte:
HWB Ref,SK 65 fGEE,SK 1,19
Energieeffizienzklasse C
gültig bis: 02.04.2035

Ausstattung

  • - Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Vorzimmer mit Diele- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- WC mit Handwaschbecken- Terrasse- Vorbereitung für Klimaanlage- Tiefgaragenparkplatz- Kellerabteil- Lift
  • Balkonanzahl:1.00
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Marmorboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 1
  • Energieausweis EEB-Klasse: C

Heizung

Heizung: Zentralheizung


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Klebl Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Leopold Gattringer Straße 182345 Brunn am Gebirge
KontaktChristian Dotzauer
Referenz ID2026-953
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willhaben-Code: 1896019714 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 13:20 Uhr

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