Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Garten - Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial!

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einem großzügigen Garten mit 80,55 m² bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger und Investoren, die auf eine langfristige und wertbeständige Immobilieninvestition setzen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen schönen Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.

Besonders hervorzuheben ist der Garten mit 80,55 m², der eine wertvolle Ergänzung zur Wohnung darstellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Raumaufteilung

Die ca. 83 m² große Wohnung verfügt über:

* 3 Zimmer

* Küche mit Essbereich

* Badezimmer

* Separates WC

* Vorraum

* Garten mit 80,55 m²

Die funktionale Raumgestaltung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bestehende Vermietung – Kapitalanlage mit Perspektive

Die Eigentumswohnung ist derzeit auf Basis eines unbefristeten Mietvertrags vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die eine langfristige Immobilieninvestition suchen.

Durch das bestehende Mietverhältnis können bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden.

Neben den bestehenden Erträgen bietet die Immobilie durch ihre großzügige Wohnfläche und den zugehörigen Garten langfristiges Wert- und Nutzungspotenzial.

Insbesondere für Anleger mit einem langfristigen Investitionshorizont eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, Wohnungseigentum mit zusätzlicher Gartenfläche zu erwerben.

Eckdaten im Überblick

* Kaufpreis: € 145.000,–

* Wohnfläche: ca. 83 m²

* Gartenfläche: 80,55 m²

* Zimmer: 3

* Küche: mit Essbereich

* Badezimmer: vorhanden

* WC: separat

* Vorraum: vorhanden

* Mietverhältnis: unbefristet

* Monatlicher Mietzins: € 145,10 zzgl. 10 % USt. (laut Angaben)

* Betriebskosten: € 171,36 netto monatlich (laut Angaben)

Eine Investition mit langfristigem Potenzial

Diese Eigentumswohnung vereint großzügigen Wohnraum, einen attraktiven Garten und ein bestehendes Mietverhältnis zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ob zur Erweiterung eines Immobilienportfolios oder als langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich die Gelegenheit, in eine Immobilie mit nachhaltigem Nutzungspotenzial zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Attraktive Wohnlage vor den Toren Wiens

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde 2380 Perchtoldsdorf, südlich von Wien. Die Gemeinde zählt zu den begehrten Wohngegenden im Wiener Umland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Bundeshauptstadt.

Perchtoldsdorf begeistert durch seinen charmanten historischen Ortskern, seine traditionsreichen Heurigenlokale und die wunderschöne Umgebung mit Weinbergen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Perchtoldsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen ist auch Wien gut erreichbar.

Freizeit und Lebensqualität

Die umliegenden Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, die Natur direkt vor den Toren Wiens zu genießen.

Der historische Ortskern mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Heurigen verleiht Perchtoldsdorf einen ganz besonderen Charme.

Ein Standort, der überzeugt

Die begehrte Lage im südlichen Wiener Umland, die gute Infrastruktur und der hohe Freizeitwert machen Perchtoldsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilieninvestoren.