Attraktive Vorsorgewohnung im Seepark Vösendorf

Zum Verkauf gelangt eine attraktive, ca. 56 m² große Eigentumswohnung im beliebten Seepark Vösendorf, die sich besonders als Vorsorge- bzw. Anlagewohnung eignet. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 2017 errichteten Wohnhauses und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet, sodass die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen bietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund drei Jahre – die Suche nach einem geeigneten Mieter sowie ein anfänglicher Leerstand entfallen somit.

Der durchdachte Grundriss bietet auf kompakter Fläche ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Das zentral angeordnete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus sind beide Schlafzimmer zentral und separat begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie hervorragend eignet.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Direkt an die Küche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 10 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich insbesondere die Abendsonne genießen – inklusive traumhaftem Blick auf den Anninger. Eine vorhandene Außenmarkise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage, durch deren Nutzung die Stromkosten reduziert werden können. Damit verbindet die 2017 errichtete Wohnanlage modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten und kostensparenden Energieversorgung – ein zusätzlicher Vorteil sowohl für Bewohner als auch aus Sicht eines langfristigen Investments.

Die Wohnung verfügt weiters über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Ein besonderes Plus ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit ca. 9 m², das sich bequem auf derselben Etage wie die Wohnung befindet und somit ohne umständliche Wege erreichbar ist.

Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bei zusätzlichem Bedarf besteht die Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz anzumieten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Bauweise, effizientem Grundriss, attraktiver Freifläche und bestehender Vermietung – und damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die eine Vorsorgeimmobilie mit sofortigen laufenden Erträgen suchen.

Die Wohnung befindet sich im Seepark Vösendorf und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Die exklusive Anlage verfügt über einen privaten Badesee (inkl. Seekantine), einen Spielplatz, umfassender Freizeitinfrastruktur und praktischen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Wien und die Shopping City Süd sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Nähe.

Infrastruktur & Entfernungen:

• zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe
• BILLA, Ortsstraße 204: ca. 0,3 km BILLA
• PENNY, Laxenburger Straße 166: ca. 0,2 km auf der anderen Straßenseite
• Amandus Apotheke: ca. 1,0 km Amandus Apotheke
• Gesundheitszentrum Vösendorf (u. a. Allgemeinmedizin, Kinderärztin, Zahnärztin und Gynäkologie): ca. 1,0 km
• Volksschule Vösendorf: ca. 1 km Volksschule
• Nächstgelegener Kindergarten: ca. 0,4 km
• Nächstgelegene Bushaltestelle: ca. 0,2 km (Busse nach Siebenhirten, Wien HBF ,Oberlaa oder Eisenstadt)
• S-Bahn Station Hennersdorf: ca. 0,7 km