Charmante Familien Vier-Zimmer-Wohnung in Mödling!

90 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 18:30 Uhr | willhaben-Code: 1811311530
Bild 1 von 15 - Wohnzimmer
Bild 2 von 15 - Küche
Bild 3 von 15 - Schlafzimmer
Bild 4 von 15 - Wohnzimmer
Bild 5 von 15 - Zimmer
Bild 6 von 15 - Zimmer
Bild 7 von 15 - Schlafzimmer
Bild 8 von 15 - Vorzimmer
Bild 9 von 15 - Küche
Bild 10 von 15 - Bild
Bild 11 von 15 - Loggia
Bild 12 von 15 - Loggia
Bild 13 von 15 - Bad
Bild 14 von 15 - Küche
Bild 15 von 15 - Bad
€ 439.000€ 4.877,78/m²
€ 291,72 Monatliche Kosten

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter973
KontaktBernhard Wiesner

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Loggia
    6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 439.000
Monatliche Kosten€ 291,72
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.877,78

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.


Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, Pendler von der ausgezeichneten Anbindung Richtung Wien, und Naturliebhaber von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.


Eckdaten:

Ca. 90 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia (ca. 6 m²)

Möblierte Küche

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Schöner, großzügiger Vorraum

Kellerabteil mit ca. 4 m²


Fordern Sie das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, damit noch genauere Details und die Adresse erfahren.


Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind

möglich.


Lage

  • In der näheren Umgebung befinden sich mehrere renommierte Bildungseinrichtungen:

    • Volksschule Hyrtlplatz, Josef-Hyrtl-Platz 2, 2340 Mödling
    • Schule für Wirtschaft und Technik Mödling (SWT), Dr.-Hanns-Schürff-Gasse 51, 2340 Mödling
    • HTL Mödling, Technikerstraße 1-5, eine der größten technischen Schulen Österreichs
    • BG & BRG Keimgasse Mödling sowie weitere Allgemein- und Berufsbildende Schulen im Stadtgebiet

    Freizeitmöglichkeiten:

    • Das nahe gelegene Stadtbad Mödling und die umliegenden Sportanlagen bieten zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
    • Die Mödlinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist rasch erreichbar.
    • Das weitläufige Naherholungsgebiet Wienerwald mit den Föhrenbergen, Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür.
    • Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Liechtenstein, die Seegrotte Hinterbrühl oder der Naturpark Föhrenberge liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

    Die Verkehrsanbindung:

    • Der Bahnhof Mödling bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt über die Schnellbahnlinien S2, S3, S4 sowie diverse Regionalzüge.
    • Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien verbinden die Wohnlage mit dem Bahnhof, dem Stadtzentrum sowie den Nachbargemeinden. Darunter die Linien 1, 3, 207, 259, 261, 262, 263 und 264.
    • Mit dem Auto sind die A2 Südautobahn und die A21 Wiener Außenringautobahn in wenigen Minuten erreichbar.
  • Ausstattung

    • Loggiaanzahl: 1
    • Loggiafläche: 6,00 m2
    • Heizung: Zentralheizung
    • Heizungsart: Gasheizung

    Flächen

    • Kellerfläche: 4 m²

    Zusatzinformationen

    • Anzahl Schlafzimmer: 3
    • Anzahl Badezimmer: 1
    • Energiepass HWB: 39,90 kWh/m²/Jahr
    • Baujahr: 1970
    • Anzahl WC: 1
    • Energieausweis EEB-Wert: 120,60 (kWh/m2/Jahr)

    Preis und Detailinformation

    • Nebenkosten: 233,20 Eur
    • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 268,40 Eur
    • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 291,72 Eur
    • Provisionspflichtige Immobilie
    • Provision (exkl. MWSt): 13170,00 Eur
    • Provision (inkl. MWSt): 15804,00 Eur

    Energieausweis/Heizung

    HWB (kWh/m²/Jahr): 39,9
    HWB Energieklasse: b
    EEB-Wert (kWh/m²/Jahr): 120,6
    Heizung: Zentralheizung


    Premium Services

    Mass Response Service GmbH
    spusu Internet für Zuhause
    5G Internet ab 18,90Eur
    WERBUNG 
    Uniqa Österreich Versicherungen AG
    Haushaltsversicherung
    Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
    WERBUNG 

    Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



    Anbieterdetails

    Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
    Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

    Unternehmen


    Adresse
    F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
    KontaktBernhard Wiesner
    Referenz ID0001012608
    Firmenwebsite

    Anbieter kontaktieren

    willhaben-Code: 1811311530 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 18:30 Uhr

    ! Anzeige melden