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CHARMANTES WOHNEN DIREKT AM BACH - 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT SONNIGER SÜDWEST-TERRASSE

Name: CHARMANTES WOHNEN DIREKT AM BACH - 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT SONNIGER SÜDWEST-TERRASSE
SKU: 1880829819
Price: 310000 EUR
Availability: InStock

54,06 m²

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 06.11.2026, 10:59 Uhr | willhaben-Code: 1880829819

€ 310.000€ 5.734,37/m²

€ 167,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktEva Zankl-Gugerell

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Wohnfläche
54,06 m²
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Parkplatz
Abstellraum
Garten
47,32 m²
Terrasse
20,4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 310.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 167,30

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.734,37

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde 2023 neu errichtet und vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in idyllischer Grünlage - direkt am Bach! Die lichtdurchflutete Wohnküche mit hohen Decken öffnet sich zur großzügigen Südwest-Terrasse mit angrenzendem Eigengarten - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien. Im großzügigen Schlafzimmer mit Schranknische und modernem Bad en Suite, welches ebenso zur Terrasse hin ausgerichtet ist, lässt es sich wunderbar träumen. Ein separates WC sowie ein funktionaler Abstellraum in der Wohnung und ein kompakter Einlagerungsraum außerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.

Hier erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün, Ruhe und Lebensqualität! - Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern!

Ein KfZ-Abstellplatz wird für EUR 15.000,- mitverkauft.
Die Wohnung ist noch bis Juli 2027 befristet vermietet.

Hinweis: Verwendung von KI-generierter Möblierung zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird bis auf Küche und Bad unmöbliert verkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage

Wohnen im Grünen, nahe der Stadt: Achau vereint eine naturnahe Ruhelage mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Der neue Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, während die Nähe zur A2 und zur Flughafenautobahn für zusätzliche Mobilität sorgt. Der nächste Supermarkt ist bequem kurzerhand zu Fuß erreichbar und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders lebenswert.

Region: Laxenburg

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <3500m
Post <3000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 2
Terrassenfläche: 20,4 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 47,32 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG
Stiege: 1
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Klimatisiert
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 2028-01-08
Energiepass HWB: 35.9 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2023
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 167,3 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 167,3 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,9

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,74

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

KontaktEva Zankl-Gugerell

Referenz ID1939/221306

Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1880829819 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 10:59 Uhr

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