CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia!

Verkauft wird eine perfekt aufgeteilte und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einer ca. 11 m² großen, sonnigen Süd-Loggia in Grün-Ruhe-Lage von Perchtoldsdorf. Zum Kaufpreis von EUR 325.000,- erwerben Sie hier ein sofort bezugsfertiges Wohlfühldomizil, das ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition geeignet ist.

Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre (Neubau, ca. 1972) überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Details:

• Wohnfläche: ca. 76,92 m² (Gesamtfläche ca. 87,72 m² inkl. Loggia)
• Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
• Küche: Komplette und moderne, offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Freifläche: Große Süd-Loggia (ca. 10,8 m²) für entspannte Sonnenstunden
• Bad/Toilette: Getrennt begehbar, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, modernes Hänge-Wc
• Böden: Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen
• Heizung: Komfortable Gas-Etagenheizung
• Elektrik: Übermäßig viele Steckdosen, Deckendosen für Beamer und auch PC-Verkabelung
• Fenster: Kunststofffenster mit elektrisch zu bedienenden Außenrollos
• Abstellraum: Großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss in dem auch die Gaskombitherme untergebracht ist
• Zusatzkomfort: Personenaufzug im Haus (auch bis in den Keller), eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Seniorengerecht: Bis auf 4 Treppen barrierefrei

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien sowie eine lückenlose Infrastruktur im unmittelbaren Umkreis (Angaben in Luftlinie):

• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Perchtoldsdorf in nur 650 m, Bus in 200 m, U-Bahn-Anschluss in knapp 2 km
• Familie & Bildung: Kindergarten (100 m) und Schule (400 m) sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar
• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in bequemer Gehdistanz (425 m - 450 m)
• Medizinische Versorgung: Arzt (175 m) und Apotheke (425 m) direkt ums Eck

• Kaufpreis: 325.000,00 EUR
• Monatliche Betriebskosten: 242,48 EUR
• Monatliche Reparaturrücklage: 95,64 EUR
• Monatliche Gesamtbelastung:362,37 EUR (inkl. USt. exkl. Gas und Strom)
• Sehr solide Basis: Die Reparaturrücklage des Hauses beläuft sich per 31.12.2025 auf beachtliche 132.517,00 EUR.

Nebenkosten beim Kauf:

• Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%

Energieausweis:

• HWB C 63,8 kWh/m²a | fGEE F 3,45 (gültig bis 02.08.2032)

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

C. CHROMECEK ... forliving.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.