DACHGESCH0SSWOHNUNG, TOP 12, PROVISIONSFREI!
69,59 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 11:59 Uhr | willhaben-Code: 1014398008
€ 454.000€ 6.523,93/m²
Objektstandort
2352 Gumpoldskirchen, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche69,59 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Terrasse17,69 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 454.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.523,93Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Gumpoldskirchen bietet auf rund 70 m² Wohnfläche eine gut strukturierte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit den zwei Schlafzimmern eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Die Ausrichtung der Balkon- bzw. Terrassenflächen nach Nordost und Südost sorgt für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Tagesverlauf. Das angegebene Baujahr ist 2027, wodurch es sich um eine moderne Immobilie in gefragter Lage handelt.
Gumpoldskirchen zählt zu den beliebten Wohnorten im Bezirk Mödling und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Diese Wohnung stellt eine attraktive Kaufgelegenheit für alle dar, die eine Dachgeschoßwohnung mit durchdachter Raumaufteilung in Gumpoldskirchen suchen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit den zwei Schlafzimmern eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Die Ausrichtung der Balkon- bzw. Terrassenflächen nach Nordost und Südost sorgt für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Tagesverlauf. Das angegebene Baujahr ist 2027, wodurch es sich um eine moderne Immobilie in gefragter Lage handelt.
Gumpoldskirchen zählt zu den beliebten Wohnorten im Bezirk Mödling und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Diese Wohnung stellt eine attraktive Kaufgelegenheit für alle dar, die eine Dachgeschoßwohnung mit durchdachter Raumaufteilung in Gumpoldskirchen suchen.
Lage
- Region: Gumpoldskirchen (Gemeinde)
- Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
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Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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Ausstattung
- Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen.Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
- Terrassenanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 17,69 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Baujahr: 2027
Heizung
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1014398008 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 11:59 Uhr
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