Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst. Provisionsfreie Vergabe!

104 m²
5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 16:32 Uhr | willhaben-Code: 1861161898
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€ 695.000€ 6.682,69/m²

Klebl Immobilien GmbH
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KontaktKlebl Immobilien Team

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    104 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 695.000
Maklerprovision: Provisionsfrei für Käufer
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.682,69

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das nicht bei den heutigen Bedürfnissen aufhört.

Fünf Zimmer geben einem Zuhause etwas, das sich nur schwer nachrüsten lässt: Möglichkeiten.

Ein Zimmer kann Kinderzimmer sein, eines Arbeitszimmer, eines Gästezimmer, Rückzugsort oder Raum für etwas, das heute vielleicht noch gar keinen Namen hat. Genau deshalb sind großzügige Wohnungen nicht nur für eine bestimmte Lebensphase interessant. Sie lassen Veränderungen zu.

Der gemeinsame Wohnbereich bleibt dabei der Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Und draußen wartet - abhängig von der jeweiligen Wohnung - entweder der private Bereich mit Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder ein Balkon in den oberen Geschoßen.

Die Architektur setzt bewusst auf Natürlichkeit. Holzfassaden, sichtbare Fichtenholzelemente, begrünte Bereiche und die gemeinschaftlich gestalteten Freiräume geben der Anlage einen eigenen Charakter.

Lage

  • Region: Niederösterreich
  • Wenn man groß wohnen möchte, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.Die Quellenstraße liegt in einem ruhigen Bereich Mödlings und gleichzeitig mitten in einem Umfeld, in dem vieles schnell erreichbar ist.Der Wienerwald ist rund 15 Gehminuten entfernt. Die Mödlinger Innenstadt erreicht man ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß beziehungsweise noch schneller mit Fahrrad, Bus oder Auto.Das macht die Lage besonders für Menschen interessant, die nach Hause kommen und Ruhe möchten, aber nicht auf die Möglichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten wollen.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.30 km
Gymnasium 0.30 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km
Gaststätten 0.30 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.20 km
Autobahn 3.40 km
U Bahn 6.20 km
Bus 0.08 km

Sonstige
Zentrum 1.20 km

Ausstattung

  • Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:hochwertige ParkettbödenFichtenholzelementegroßzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Gartenmoderne Energieversorgung durch Geothermie und PhotovoltaikErgänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.13d - Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,8 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1
  • Boden: Parkettboden
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 25000.00 Eur


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Klebl Immobilien GmbH
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Adresse
Leopold Gattringer Straße 182345 Brunn am Gebirge
KontaktKlebl Immobilien Team
Referenz ID2026-890_2
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willhaben-Code: 1861161898 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 16:32 Uhr

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