Einziehen und Wohlfühlen - 3 Zimmer Gartentraum
83,44 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 12.05.2026, 02:17 Uhr | willhaben-Code: 1678304945
€ 424.000Kaufpreis
€ 221,84 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche83,44 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten85,6 m²
- Terrasse18,24 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 424.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 56,40
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 221,84
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in perfekter Lage von Wiener Neudorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2021 und überzeugt mit einer Wohnfläche von 83,44m² sowie einem großzügigen Eigengarten. Vom einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich ist. Die derzeit eingebaute Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert und wird im Zuge des Auszugs demontiert. Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt auf die 18m² große Terrasse welchen fließend in den ca. 85m² großen Garten übergeht. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist freundlich und hell geschnitten. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische und ca. 4m² große Abstellraum. Weiters steht ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 20.000,-- zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in familiärer Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Buslinie 214 sowie der Bahnhof Wiener Neudorf mit Anschluss an die Badener Bahn sind fußläufig in unter 7 Minuten erreichbar. Zusätzlich ermöglichen die Autobahnen A2 und A3 eine schnelle Anbindung an das überregionalen Verkehrsnetz. Zum Spazieren und Radfahren ladet der Mödlingbach ein. In den warmen Monaten sorgt der Badeteich Ozean für Abkühlung und Entspannung. Zudem steht für Naturliebhaber der Naturpark Föhrenberge zur Verfügung, der sich ideal für Wanderungen und Ausflüge ins Grüne eignet.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 1.49 km
Hauptschule 9.14 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.97 km
Verkehr
Autobahn 0.74 km
Sonstige
Zentrum 13.87 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 1.49 km
Hauptschule 9.14 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.97 km
Verkehr
Autobahn 0.74 km
Sonstige
Zentrum 13.87 km
Sonstiges
Beziehbar: nach Vereinbarung
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Lift: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Lift: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 18,24 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gartenfläche: 85,60 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2030-09-23
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2021
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 150,40 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 221,84 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 20000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,81
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz ID645
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1678304945 | Zuletzt geändert: 12.05.2026, 02:17 Uhr
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