Erstbezug nach Generalsanierung: helle 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG – EINZIEHEN ODER VERMIETEN, BEIDES SOFORT MÖGLICH
Alles neu, nichts zu tun: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Maria Enzersdorf wurde vollständig generalsaniert: Sämtliche Sanitärleitungen und alle Heizkörper wurden erneuert, Echtholzparkett und Feinsteinzeug-Fliesen neu verlegt, Küche und Bad komplett neu ausgebaut. Hier wartet keine versteckte Investition.
IHRE HIGHLIGHTS
• Erstbezug nach Generalsanierung – sofort beziehbar oder sofort vermietbar
• Neue Einbauküche: Ceranfeld, Backrohr, XL-Kühl-Gefrier-Kombination, integrierter Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug, viel Stauraum
• Neues Bad mit Fenster: Walk-in-Regendusche, 80-cm-Waschtisch, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss
• Getrenntes WC, Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²)
• Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
• Ruhige Grünlage mit unverbautem Blick ins Grüne – 2. OG, hell und ruhig
• Energieklasse B (HWB 46,9) – ausgezeichneter Wert, niedrige Heizkosten
• Monatliche Gesamtbelastung nur € 224,84 (inkl. Betriebskosten, Rücklage & USt)
FÜR ANLEGER GERECHNET
Erzielbare Miete: ca. € 790 Hauptmietzins/Monat (≈ 16 €/m², marktkonform für sanierten Erstbezug) = € 9.480 p.a. Das entspricht rd. 4,3 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis – bei einem Objekt ohne Sanierungsrisiko und mit frisch erneuerter Haustechnik. Betriebskosten und Rücklage sind moderat, die Mieternachfrage im Bezirk Mödling sehr gut.
DIE RAUMAUFTEILUNG (ca. 50 m² + Keller)
Wohnzimmer 17,2 m² | Schlafzimmer 11,9 m² | Küche 7,7 m² | Bad 4,0 m² | WC 1,5 m² | Vorraum 5,7 m² | Abstellraum 1,0 m² | Kellerabteil ca. 5 m²
Lage
DIE LAGE
Maria Enzersdorf verbindet Grünruhelage am Rand des Wienerwaldes mit der Infrastruktur des Bezirks Mödling: Supermarkt, Arzt und Bus in ca. 500 m, Bahnhof Mödling mit S-Bahn nach Wien in ca. 1,5 km, Anschluss an die A2 in wenigen Autominuten, SCS und IZ NÖ-Süd schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und der Schlosspark liegen in Gehweite – ideal für Pendler wie für die Vermietung.
Sonstiges
PREIS & FAKTEN
Kaufpreis: € 209.000
- PROVISIONSFREI – Privatverkauf, keine Maklerprovision (Ersparnis von rd. € 7.500 gegenüber 3 % + USt)
- Monatliche Kosten: € 224,84 inkl. USt (BK € 123,50, Verwaltung € 30,69, Rücklage € 55,23, zzgl. USt)
- Energieausweis: HWB 46,9 kWh/m²a, fGEE 1,64, Klasse B, gültig bis 05/2034
- Nebenkosten Käufer: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, ca. 1,5 % Vertragserrichtung
Besichtigungen sind kurzfristig möglich – auch abends und am Wochenende. Schreiben Sie mir einfach über willhaben, Sie erhalten noch am selben Tag eine Antwort.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.