Gemütliche 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Wiener Neudorf bietet auf rund 63 m² ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, in den die Loggia integriert wurde, eine moderne offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Vorraum mit praktischem Einbauschrank, einen Abstellraum sowie ein separates WC.

Im Jahr 2014 wurden Wasserleitungen, Bad, WC, Böden und Küche modernisiert. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde 2012 thermisch saniert (Wärmeschutzfassade) und mit neuen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Fernwärme. Ein Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser belaufen sich auf EUR 344,92, aufgeteilt in Sanierungsdarlehen EUR 34,02 mit einer Laufzeit bis 31.12.2028, Betriebskosten EUR 145,34, Heizung EUR 63,61, Warmwasser EUR 16,52, Verwaltungskosten EUR 29,09 und Reparaturfonds EUR 56,34.

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Wiener Neudorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar, sodass Sie täglich flexibel und stressfrei unterwegs sind. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur A2-Südautobahn, die in nur 2 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Wien oder Graz ermöglicht. Bushaltestellen (Bus 214) sowie die Badner Bahn Haltestelle Wiener Neudorf befinden sich in Gehnähe. Der nächste Bahnhof (Mödling) ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindung an das nationale und internationale Schienennetz. Für Vielreisende ist besonders die günstige Lage zum Flughafen Wien-Schwechat hervorzuheben, der in nur 22 Minuten erreichbar ist.

Die Gemeinde selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Wohnlage abseits des städtischen Trubels, während Wien jederzeit schnell und unkompliziert erreichbar bleibt.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 27.73 km
Fernbahnhof 2.22 km
Autobahn 6.03 km
Bus 0.18 km