Geräumige 4 Zimmerwohnung mit 2 Bädern, südliche Ausrichtung, modern ausgestattet.

Diese durchdachte 4-Zimmer Neubauwohnung berührt durch ihre hellen, südlich ausgerichteten Räume mit Balkon. Die Raumaufteilung ist sehr effizient und bietet neben 3 schönen Schlaf-, oder Arbeitszimmern, einen geräumigen Wohnraum mit ausreichend Platz für die Küche und den Essbereich. Ein besonderer Luxus sind die zwei Badezimmer mit den geräumigen, modernen Duschen.

Die Wohnung befindet sich in einem in 2021 errichteten Wohnhaus in Brunn am Gebirge und steht schon bereit für schöne Stunden mit den Liebsten nach der Arbeit oder nach der Bewegung in der nahegelegenen Natur.

Ein Highlight dieser perfekten Familienwohnung ist das geräumige ca 21,7m2 Wohn/Esszimmer mit schönem Eichenlaminatboden. Die Fenster nach Osten und Süden inklusive der großen Türen zum ca 7,7m2 Balkon lassen besonders viel Licht in den Raum und machen ihn hell und freundlich.Für die Küche ist eine ca 10m2 Fläche vorgesehen und lässt somit viele Möglichkeiten der Gestaltung zu. Die Küche auf den Objektfotos wird nicht mitverkauft.

Ein zentraler und geräumiger Vorraum verbindet alle weiteren Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Hier ist auch eine moderne Videosprechanlage installiert.

Die 3 weiteren Zimmer sind mit ca. 20m2 und jeweils 12,6m2 ebenfalls hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro geeignet. Das Masterbedroom verfügt auch über ein eigenes Badezimmer.

Mit 2 Bädern und 3 WCs ist diese Wohnung im Sanitärbereich außergewöhnlich ausgestattet und morgendlicher Badezimmerstress gehört hier somit der Vergangenheit an.

Die Bäder sind mit modernen, stilvollen Fliesen, schönen Badezimmermöbeln und großen Duschen ausgestattet. Im größten Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Gleich daneben liegt das separate WC.

Der zusätzliche Abstell-/Technikraum bietet Stauraum und beinhaltet die Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher, sowie die Verteilung für die Fußbodenheizung.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein geräumiges Kellerabteil.

Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Heurige sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.

Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, sowie die SCS.

Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist zu Fuß in ca 15min erreichbar und ermöglicht somit eine rasche öffentliche Verbindung nach Wien. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnzubringer Brunn/Gebirge bzw Campus 21 und ersparen sich den morgendlichen Stau durch das Zentrum von Brunn/Gebirge.

Für Sportbegeisterte bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, von Golf über Tennis, bis zu Laufen und Radfahren. Brunn am Gebirge bietet auch ein breites Kulturprogram im ortseigenen Veranstaltungszentrum Bruno.

Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.