(reserviert) Großzügige 131qm Wohnung im Herzen von Guntramsdorf

Verkauf einer erstklassig gelegene Wohnung im Herzen von Guntramsdorf. Badner Bahn, Nahversorgung, Post, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im ersten Lift-Stock und verfügt über eine großzügige Wohnküche (53qm), 3 Schlafzimmer, Schrank- und Abstellraum, ein Badezimmer (Badewanne und Dusche) und zwei WCs.

Die Ausstattung ist als hochwertig zu beschreiben und verfügt über Vollholz Parkettböden von Weitzer, einer EWE Einbauküche inkl. hochwertigen Siemens Einbaugeräten (Kühl-Gefrierkombination, Induktionshochfeld, elektr. ausfahrbarer Dunstabzug, Backofen der hochwertigen IQ500 Serie), Tischler Einbauschränke in allen Schlafzimmern, Schrankraum, Abstellraum und Badezimmer. ein Schlafzimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden - darin befindet sich ein Schreibtisch ebenfalls in Tischler Maßanfertigung.
Beheizung erfolgt durch eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mit Gas.

Die Süd-West seitigen Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. In allen Schlaf- und Wohnräumen sind Fliegengitter und innenliegende Plissees montiert.

Die ca. 47qm große Terrasse ist mit Holzboden ausgelegt, teilweise begrünt und mit einem elektrischen Sonnensegel der Premiummarke SunSquare vollständig beschattet.

Zusätzlich zur Wohnung ist ein Kellerabteil sowie zwei überdachte Auto-Abstellplätze (einer elektrisch vorbereitet für eine Wall-Box) inkludiert.

Energieausweis aus Mai 2026 vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit 8 Eigentümerparteien und zwei Geschäften. Warmwasser Sonnen-Kollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung, wodurch Betriebskosten gespart werden. Ein Fahrradabstellraum für alle Bewohner ist im Erdgeschoß untergebracht.

Wir verkaufen die Wohnung privat, deshalb ersuchen wir um keine Kontaktaufnahme durch Makler.

Kaufnebengebühren übernimmt wie üblich der Käufer. Stand Reparaturrücklagen im April 2026 bei ca 55.000 Euro.

Lage ist im Ortszentrum von Guntramsdorf. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Badner-Bahn, Volksschule, Arzt/Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.