Helle 2 Zi Eigentumswohnung Mödling zum KP abzgl. TEUR lt. Zusatzinfo unten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung, schlüsselfertig, provisionsfrei, 53,9m2, Neubau, Fertigstellungsanzeige 2022, Baujahr 2021
Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift
Zur Wohnung gehört ein (optimal gelegener) Garagenplatz, der um EUR 25.000 angekauft werden kann.
Projektinformationen:
- Bei dem Projekt handelt es sich um 2 Gebäude mit je 9 Eigentumswohnungen (insgesamt daher 18 Eigentumswohnungen), die unterirdisch durch die Garage verbunden sind (insgesamt 23 Garagenplätze). Zwischen den beiden Gebäuden liegt der grüne Allgemeingartenbereich. Jedes Gebäude hat nur 2 Stockwerke, dh. auf jeder Ebene (EG, 1. Stock, 2. Stock) befinden sich nur 3 Wohnungen. Aufgrund der geringen Anzahl an Eigentümern können Beschlüsse schneller gefasst werden.
Raumaufteilung Wohnung - 53,9m2; plus 8,7m2 Terrasse/Balkon (Flächenangaben lt. Exposé Bauträger)
- Wohnküche/offene Küche 23,7m2
- Vorraum 5m2
- Schlafzimmer 15,7m2
- Separates WC 2,1m2
- Badezimmer mit Duschkabine aus Glas 5,2m2
- Abstellraum 2,2m2
Ausstattung Wohnung
- Abstellraum: Tischleranfertigung maßgeschneiderter Einbaukasten für Haushaltsgeräte, Werkzeug, Schuhschrank, Waschmaschinen-Verbau (der urspr. Anschluss der WaMa war im Bad und wurde in den Abstellraum verlegt)
- Wohnküche (offene Küche)
- Dusche
- Einbauküche weiß (Tischleranfertigung) mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Induktionsherd mit Backrohr, Dunstabzug), Küchenarbeitsplatte: Gestein (Rosa Beta)
- Fliesen (WC, Bad)
- Fußböden: Eichendielen-Laminat
- Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
- Kabel-TV- und Internetanschluss über Kabelplus
- Balkon/Terrasse 9m2 mit Glasbrüstung, Nordost-Ausrichtung (im Sommer ab ca. 13h Sonne bis Abends)
- Zentralheizung / Energieausweis fGEE A, gültig bis 13.1.2029
- Möbel: können nach Absprache entgeltlich erworben werden; die Ausstattung von Küche (inkl. Siemens Geräte), Abstellraum (Einbaukasten) und WC ist im Kaufpreis inbegriffen
- Gartennutzung / Grünblick
- Seniorengerecht
- Sicherheitseingangstüre (WK 2)
Haus bzw. Außenbereich / Garage / Keller:
- Außenliegender Sonnenschutz / Außenrolläden
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung
- Luftwärmepumpe (je 1 für jedes Haus, insgesamt also 2)
- Personenaufzug (bis in die Garage)
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Kellerabteil 1,5m2 (ist der Wohnung zugeordnet)
- sehr schöner Garagenplatz (Mitte, dh keine Betonsäule rechts oder links), käuflich erwerbbar, s. oben
- lt. Exposé Bauträger: Nachrüstung mit E-Ladestationen im Garagenbereich ist möglich (bis dato fährt Niemand ein E-Auto, es wurde daher nicht aufgerüstet)
- Kinderwagenabstellraum
- Fahrradabstellplätze im gemeinschaftlichen Gartenbereich
Betriebskosten
- Wohnung inkl. Heizung/Warmwasser EUR 286,98
- Garagenstellplatz EUR 29,37
Lage
- Top Verkehrsanbindung (hervorragende Autobahnanbindung (A2, A3, A21, A23, S1); in 5min auf A23
- Ruhige Lage (kein Straßenlärm hörbar); Wohnung geht in den Allgemeingarten hinaus mit ausschließlichem Blick ins Grüne (von keiner Seite gibt es einen Blick auf eine Straße)
- Adresse: Wiener Straße gegenüber Schöffelpark mit Spielplatz (der von der Wohnung aus nicht sichtbar ist, siehe Fotos)
- begehrte Wohngegend im Süden Wiens mit historischer Mödlinger Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Freizeit- und Erholungsangebote
- 7min entfernt vom Naturpark Föhrenberge; unweit vom Biosphärenpark Wienerwald sowie dem Naturschutzgebiet Eichenkogel, naheliegend mehrere Badeteiche (Ozean Teich ua), Golfplätze und Ausflugsziele
- Der Bahnhof Mödling ist über die Bachgasse fußläufig in 8min erreichbar
Sonstiges
Wichtige Zusatzinformationen:
Ich möchte hier alle wesentlichen Themen offen legen und habe kein Interesse daran, einem Vertragspartner wissentlich einen Schaden zuzufügen. Ich werde daher alle mir vorliegenden Unterlagen (Gutachten, HV-Protokolle, Beschlüsse u.a.) weitergeben & Informationen offenlegen: hier kurz zusammengefasst
Bei dem Objekt wurden im Allgemeinbereich (nicht in den Innenräumen der Wohnung; das Kaufobjekt hat keine festgestellten Mängel im Innenbereich) Baumängel festgestellt (v.a. Garage/Keller sowie Dach), derzeit läuft daher eine Sanierung durch eine renommierte Baumeisterfirma. Es liegen 2 Sachverständigengutachten vor sowie auch eine letztgültige Kostenschätzung zu den Sanierungskosten. Gemäß letztgültiger Kostenschätzung beträgt der Anteil für das Kaufobjekt derzeit TEUR 50; ich habe hiervon bereits rd TEUR 8 auf ein Treuhandkonto einbezahlt und die Arbeiten wurden für diesen Teil bereits so gut wie abgeschlossen. Es muss daher mit einem Kostenanteil von restlichen rd TEUR 40 gerechnet werden, der von der Hausverwaltung (HV) noch nicht vorgeschrieben wurde (dieser ist an die HV zu bezahlen); diesen Betrag würde ich vom oben genannten Kaufpreis abschlagen (dh. TEUR 460-TEUR 40 = TEUR 420 Kaufpreis => für den Käufer beträgt der Kaufpreis daher inkl. Sanierung TEUR 460). Hinsichtlich Sanierungsstatus: es gibt bis dato keine Beschlüsse der Wohnungseigentumsgemeinschaft über die nächsten Schritte/Bauarbeiten, Einholung von Angeboten für Sanierungsarbeiten etc. Es kann daher auch sein, dass die Sanierungskosten unter der Kostenschätzung liegen. Auf das Kaufobjekt entfällt aufgrund der Nutzwertanteile stets ein Kostenanteil von rd. 5% (exakt: 4,731%); der Anteil von rd TEUR 50 beruht daher auf einer derzeit vorliegenden Gesamtkostenkalkulation von EUR 1,2 Mio.). Es kann keine Aussage gemacht werden, ob der Kostenanteil unter oder über TEUR 50 liegen wird (lt. Baumeister Kostenschätzung: +/-20% Range).
Es ist anzumerken, dass ein Vergleichsobjekt ohne (erkennbaren) Sanierungsbedarf in Mödling preislich deutlich höher liegt (zudem meist nur belags- und nicht schlüsselfertig ist, dh. ohne Fliesen, Türen, Böden, Küche etc.); bei Vergleichsobjekten kann ein Sanierungsbedarf wegen verdeckter Mängel zudem nicht ausgeschlossen werden; habe Preise von Vergleichsobjekten (in Mödling, selbe m2, Neubau, inkl. Luftwärmepumpe etc) eingeholt und auch besichtigt - für preisliche Orientierung (aufgrund der Teuerungswelle/politischen Krisen steigen die Baukosten deutlich).
Über Kosten und den Kaufpreis besteht daher insgesamt eine Verhandlungsbasis und auch Verhandlungsbereitschaft.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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