Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Mödling

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Mödling.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und einladendes Ambiente. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der ca. 44 m² großen Wohnung. Die separate Küche ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und ermöglicht eine klare Trennung von Kochen & Wohnen.

Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer und schafft einen gemütlichen Rückzugsbereich. Der angrenzende, nordwestlich ausgerichteten Balkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit, die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen.

Ergänzt wird der funktionale Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC, die jeweils getrennt über den Vorraum begehbar sind.

• Region: Mödling (Ort)
• Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage der Stadt Mödling, die zu einer der begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens zählt. Mödling bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.Das Stadtzentrum bietet durch die Hauptstraße und die Mödlinger Fußgängerzone eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Dienstleistungen. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet die Westfield Shopping City Süd, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Autobus in wenigen Minuten erreichbar ist.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch den Bahnhof Mödling mit regelmäßigen S-Bahn- und Regionalzugverbindung ist die öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt optimal gegeben. Regionale Autobuslinien in die umliegenden Gemeinden ergänzen das Angebot. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze sowie der Süden von Niederösterreich durch die B17 und die A2 Südautobahn rasch erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Erholungsmöglichkeiten rund um Mödling. In wenigen Minuten ist die naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwalds zu erreichen, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Nahversorgung, vielfältiger Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der guten öffentlichen und individuellen Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Süden Wiens.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.35 km
Grundschule 0.49 km
Realschule 0.42 km
Gymnasium 2.08 km
Hauptschule 2.23 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.60 km
Gaststätten 0.36 km

Verkehr
Flughafen 30.97 km
Fernbahnhof 1.10 km
Autobahn 5.19 km
Bus 0.28 km

Sonstige
Zentrum 0.79 km