Helle, modern sanierte 3-Zimmer Wohnung in Mödlinger Bestlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer3
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in 2340 Mödling, nur wenige Minuten von der Südstadt entfernt.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Moderne Böden in Holzoptik, eine funktionale Küche sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer schaffen eine angenehme und sofort bezugsfertige Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Raumaufteilung:
Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageimmobilie zur Vermietung eignet.
Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 55,57 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Stock
Kellerabteil vorhanden
Heizung: Gastherme
Baujahr Haus: 1963
kein Lift vorhanden
Raumaufteilung
Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer ca. 15 m² und ein weiters Zimmer / Büro / Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, Abstellraum und Kellerabteil.
monatliche Vorschreibung Hausverwaltung
Betriebskosten: 174,56 EUR
Verwaltung: 33,76 EUR
Instandhaltung: 55,75 EUR
Gesamt: 264,07 EUR
Lage
- Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur:
- Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Kindergarten ca. 750 m entfernt
- Schulen schnell erreichbar
- Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Wien.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2500m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <2750m
Sonstige
Bank <750m
Post <1250m
Polizei <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 189.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1963
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 264,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 264,07 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % zzgl. UST
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,75 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.51 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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