Hoch hinaus, frei gestalten! 3 Zimmer mit großer Loggia und herrlicher Aussicht im 9. Liftstock | ZELLMANN IMMOBILIEN

Über der Südstadt - herrliche Aussicht im 9. Liftstock

Von hier reicht der Blick über die Dächer und Grünflächen der Südstadt bis in die umliegende Landschaft. Die herrliche Aussicht aus dem 9. Liftstock verleiht dieser Wohnung in Maria Enzersdorf ein besonderes Wohngefühl: offen, weit und mit einer großzügigen Perspektive nach draußen.

Drei gut nutzbare Zimmer und eine geräumige Loggia bilden die Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Die Wohnung befindet sich in ordentlichem Zustand; Modernisierungen sind einzuplanen und bieten Gelegenheit, Ausstattung und Atmosphäre nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

QUICK READ - AUF EINEN BLICK

• Etage: 9. Liftstock mit herrlicher Aussicht
• Wohnfläche: ca. 62,74 m² · 3 separat begehbare Zimmer
• Freiraum: ca. 7,38 m² geschützte Loggia
• Sanitär: Badezimmer mit Badewanne · separates WC
• Stauraum: Abstellraum · ca. 4 m² Kellerabteil
• Gebäude & Heizung: Baujahr 1971 · Fernwärme
• Verfügbarkeit: sofort

DIE LOGGIA - EIN PLATZ MIT WEITBLICK

Die erhöhte Lage kommt auf der direkt vom Wohnraum zugänglichen Loggia besonders zur Geltung. Über die niedrigere Bebauung und das Grün hinweg lässt sich der Blick bis in die Ferne schweifen - eine Qualität, die diesen Außenbereich besonders attraktiv macht.

Durch die Überdachung und seitliche Einfassung entsteht ein geschützter Platz im Freien. Eine Sitzgruppe, etwas Grün und Raum für den Morgenkaffee oder einen entspannten Tagesausklang: Die Loggia lässt sich als zusätzliche Aufenthaltsfläche gestalten.

GUT AUFGETEILT. VIELSEITIG NUTZBAR.

Der rund 23 m² große Wohnraum bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Der direkte Zugang zur Loggia verbindet das Wohnen im Inneren mit dem Freiraum und der Aussicht.

Zwei weitere Zimmer mit rund 14 m² und 8 m² eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Alle drei Zimmer sind über Vorraum beziehungsweise Diele separat erreichbar - eine praktische Voraussetzung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Im Zuge einer Modernisierung können Böden, Oberflächen und Ausstattung auf den eigenen Stil abgestimmt werden. Abstellraum und Kellerabteil ergänzen das Platzangebot um wertvollen Stauraum.

LAUFENDE KOSTEN & GEPLANTE ARBEITEN

Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt EUR 307,39, einschließlich Heizung, Warmwasser und Rücklagenbeitrag. Die Rücklage der gesamten Liegenschaft lag zuletzt bei EUR 451.306,01. 

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Südstadt bietet ein grünes Wohnumfeld südlich von Wien mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Die gut erreichbare Shopping City Süd ergänzt das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Eine Bushaltestelle liegt rund 125 m, ein Bahnhof rund 550 m entfernt - jeweils Luftlinie. Auch der nahe Autobahnanschluss erleichtert die Verbindung Richtung Wien und ins südliche Umland. Zwischen den Wohnanlagen prägen Grünflächen und Bäume das Umfeld. So verbinden sich kurze Wege zu wichtigen Alltagseinrichtungen mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

UNSER RESÜMEE

Die Aussicht macht den Unterschied. Eine Wohnung mit gut nutzbarer Raumaufteilung und großzügiger Loggia - besonders interessant für Käufer, die Weitblick schätzen und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.

Rechtliche Hinweise

Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte

Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.

Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <8500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m