HOCH OBEN - SOFORT VERFÜGBAR - ELEGANT

120 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 15:37 Uhr | willhaben-Code: 1178908511
Bild 1 von 23 - Loggia mit Weitblick
Bild 2 von 23 - Park
Bild 3 von 23 - Park
Bild 4 von 23 - Wohnzimmer
Bild 5 von 23 - Gang
Bild 6 von 23 - Küche
Bild 7 von 23 - Küche
Bild 8 von 23 - Küche
Bild 9 von 23 - Zimmer
Bild 10 von 23 - Zimmer
Bild 11 von 23 - Zimmer
Bild 12 von 23 - Bad mit Wanne
Bild 13 von 23 - Bad mit Dusche
Bild 14 von 23 - Vorzimmer
Bild 15 von 23 - GRUNDRISSPLAN
Bild 16 von 23 - Haus
Bild 17 von 23 - Hauseingang
Bild 18 von 23 - Lift
Bild 19 von 23 - Stiegenhaus
Bild 20 von 23 - Kellerabteil
Bild 21 von 23 - Müllplatz
Bild 22 von 23 - Garage
Bild 23 von 23 - Garage
€ 354.000€ 2.950,00/m²
€ 402,78 Monatliche Kosten

Katja Blach Immobilien
Katja Blach Immobilien

Unternehmen


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KontaktFrau Katja Blach

Objektstandort

2344 Maria Enzersdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    9
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 354.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 317,80
Monatliche Kosten€ 402,78
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.950,00

Objektbeschreibung

ELEGANTE WOHNUNG, sehr gut ausgestattet, in gepflegtem 70er-Jahre-Haus mit Retro-Charme :-)

4 Zimmer, die man bei Bedarf mit wenig Aufwand (wieder) in 5 Zimmer umgestalten kann, ein großes Vorzimmer, eine perfekte DAN-Küche mit Essplatz, ein Wannenbad, ein Duschbad, 2 WCs und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.
Die Loggia ist gut 15m² groß mit herrlichem Ausblick und von zwei Zimmern aus begehbar.
Die gesamte Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen - INTERNORM Fenster, DAIKIN Klimaanlage, BOSCH, SIEMENS und MIELE Küchengeräte, etc..
Auf Wunsch kann auch die gepachtete Garage übernommen werden, die dafür anfallenden Kosten betragen nur EUR 50,54 - monatlich inkl. Betriebskosten!
Das Kellerabteil ist geräumig, trocken und ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Weiters verfügt das Haus über sämtliche Nebenräume wie Fahrradraum, Waschküche, Kinderwagenabstellraum.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer), selbstverständlich schicken wir Ihnen ein ausführlicheres Expose mit genauer Adresse und weiteren Unterlagen per E-Mail, herzlichen Dank!

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Loggiafläche: 15,00 m2
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche

Flächen

  • Kellerfläche: 5.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 11
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Baujahr: ca. 1973
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 373,89 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 402,78 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 317,8 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 288,91 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 28,89 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 84,98 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 84,98 Eur


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Mayergasse 141020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktFrau Katja Blach
Referenz ID2628/526
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willhaben-Code: 1178908511 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 15:37 Uhr

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