Hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Laxenburg 58m² - Privatverkauf ohne Makler!

Hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Laxenburg – Privatverkauf ohne Makler!

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit 58 m² Wohnfläche in bester Lage von Laxenburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Herzog-Albrecht-Straße 3 und wird privat, ohne Maklerprovision, verkauft.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Gastherme erneuert, die gesamte Verrohrung im Badezimmer ausgetauscht sowie sämtliche Bodenbeläge neu verlegt. Bereits im Jahr 2018 wurden alle Fenster erneuert, wodurch die Wohnung auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss: Trotz einer Wohnfläche von 58 m² vermittelt die Wohnung ein deutlich größeres Raumgefühl als viele vergleichbare Objekte. Dies liegt vor allem am großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und viel Platz für Wohnen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet.

Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist bewusst kompakt gehalten und bietet dennoch alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Durch diese intelligente Raumaufteilung profitieren die Wohnräume von einer außergewöhnigen Großzügigkeit, die bei Wohnungen dieser Größe selten zu finden ist.

Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zum geräumigen Badezimmer mit Badewanne.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Garagenplatz in der Hauseigenen Tiefgarage.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Komplettsanierung 2021
• Neue Fenster (2018)
• Neue Gastherme (2021)
• Hochwertige Bodenbeläge
• Separates WC
• Abstellraum
• Bad mit Badewanne
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Sehr gepflegter Zustand
• Privatverkauf ohne Maklerprovision

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens suchen. Die Kombination aus hervorragendem Zustand, großzügigem Grundriss und zentraler Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung ist aktuell bis Ende des Jahres vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Laxenburg. Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Der bekannte Schlosspark Laxenburg, einer der schönsten historischen Parks Österreichs, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet:

• Busverbindungen Richtung Wien, Mödling und Baden in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn und die S1 Wiener Außenring-Schnellstraße
• Wien ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar
• Die Bahnhöfe Mödling und Wien-Liesing sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ausgezeichnete Verbindungen in die Wiener Innenstadt