Letzte Chance ohne Makler!!! 4-Zimmer-Familientraum

Letzte Chance ohne Makler! Keine Provisionsgebühren

Wir verkaufen unsere geräumige südseitige Familien -und Pendlerwohnung in Grünruhelage mit bester öffentlicher und verkehrstechnischer Wien-Anbindung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet von der südseitigen ca. 7m² großen Loggia einen ruhigen Ausblick bis ins Schneebergland. Ein Essplatz samt offener Küche bildet den zentralen Punkt der Wohnung.
Der Abstellplatz vor der Türe und der 12 m² große Keller runden das Angebot ab.
Die Anlage wurde 1980 erbaut, die Wohnung 2010 innen technisch auf den neuesten Stand gebracht und 2014 wurde die Außenhülle des Gebäudes renoviert. Dabei wurde das Haus thermisch durch eine neue Fassade, Dach –und Kellerdämmung sowie neue Fenster auf den aktuellsten Stand gebracht. Dadurch besitzt die Wohnung einen unglaublichen Energieeffizienzwert von B (siehe beigefügten Energieausweis).
Die Lage besticht nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch gute Infrastruktur und die gute Anbindung an Wien. Kindergarten, Schulen in allen Schulstufen, Apotheke, Ärzte, Lebensmittel und Gastronomie sind leicht fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wird lastenfrei verkauft!

Wohnfläche                     ca. 108 m² + 7m² südseitige Loggia (=115m²)
Lage                                  2. Stock ohne Lift
Fenster                             Kunststofffenster (2014 neu)
Heizung                            Zentralheizung, Gas
Kellerabteil                      großzügige12 m²

Betriebskosten Betriebskosten Wohnung   € 202,75
Betriebskosten Stellplatz                                € 7,13
Verwaltung Wohnung                                      € 33,76
Verwaltung Stellplatz                                       € 7,37
Instandhaltungsrücklage Wohnung              € 60,41
Instandhaltungsrücklage Stellplatz               € 1,93
Gesamt                                                            € 313,35

Warmwasser                4 Erwachsene individuell € 57,02
Heizung                         bei Ø 23°C € 104,41 (Ersparnis durch niedrigere Temperatur
leicht möglich)
Stellplatz                       ~20m vor der Zugangstüre auf Privatgrund
Infrastruktur:                Kindergarten, Apotheke, Ärzte, SPAR Supermarkt ca. 5 min
(fußläufig)                     Volkschule, Mittelschule, Gymnasium ca. 10 min
                                        Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen, etc. ca. 15 min
                                        Badnerbahnhaltestelle nach Wien und Baden ca. 10 min
Infrastruktur                 Autobahnauffahrt Wr. Neudorf ca. 6-8 min
(mit dem Auto)             Mödling/Baden bei Wien ca. 10 min
                                         Wien 1. Bezirk ca. 30 min
Infrastruktur                  Wien Oper mit der Badnerbahn 45 min
(öffentliche Verk.)         Baden bei Wien mit der Badnerbahn 24 min
                                        Mödling 15 min
Freizeit                           Guntramsdorf liegt am Fuße des Naherholungsgebiets
                                        Föhrenberge. Der Hausberg Anninger lädt zum Wandern ein.
                                        Ebenso sind die Anningertrails (öffentliche MTB-Strecken) in ca.
                                        10 min mit dem Fahrrad zu erreichen.
                                        Einer der modernsten Skateparks in Österreich ist ebenfalls zu
                                        Fuß lediglich ca. 10 min entfernt.
Kaufpreis EUR             € 427.000,- (lastenfrei)

Provisionsfreier Privatverkauf bitte keine Makleranfragen