Maisonette-Wohnung mit Loggia in Perchtoldsdorf

Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Ortsteil von Perchtoldsdorf, nahe der Grenze zu Wien. Das Zentrum von Perchtoldsdorf ist ca. 2km entfernt.
Direkt bei der Liegenschaft ist eine Busstation der Linie 256 und der Linie 3 (Citybus VOR). Die Schnellbahnhaltestelle Perchtoldsdorf (Südbahnstrecke) ist ca. 450m entfernt, der Bahnhof Wien Liesing ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1 km (Hofer) und in ca. 1,4km (Lidl).
Die Liegenschaft wurde ca. 1971 mit 2 Wohnhäusern unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 bebaut
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des westlichen Wohnhauses in der Rudolf-Hochmayer-Gasse und verfügt über zwei Etagen (Maisonettwohnung). Die Wohnung besteht in der unteren Etage aus Vorraum mit Stiege zur oberen Etage, Wohnzimmer, Loggia, Küche und WC. In der oberen Etage sind Vorraum, 2 Zimmern, Badezimmer mit WC und ein Abstellraum. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 79,20m², eine Loggiafläche von ca. 20,74m².
Die Wohnung ist Richtung Osten ausgerichtet. Aufgrund der hohen Stockwerkslage und der

freien Sicht ist ein Fernblick Richtung Osten bis nach Wien gegeben.Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über die Gasetagenheizung. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Einige Fenster haben Innenjalousien.
Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Abstellraum im 1. Stock mit ca. 4,80m²
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2026:

Rücklage EUR 116,39

Verwaltung EUR   12,00

Betriebskosten EUR 177,84

Liftkosten EUR   17,36

Netto gesamt EUR 323,59

10% USt EUR   20,72

Summe EUR 344,31

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 25.000,- per Oktober 2026. Laut Hausverwaltung sind Betonsanierungsarbeiten und die Erneuerung der Elektroleitungen der beiden Stiegen geplant.

Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 45,3 kWh/m²a (Effizienzkategorie C)
Angebotspreis Wohnung EUR 359.000,-
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.