Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick

3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 17:06 Uhr | willhaben-Code: 2060513011
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€ 220.000Kaufpreis
€ 329,66 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter1999
KontaktMartin Melcher

Objektstandort

2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Loggia
    5,73 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 220.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 112
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 329,66
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 7. Stock. Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen ein ideales Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage vereint.


Das Haus ist umfassend saniert, die Wohnung ist renovierungsbedürftig! Helle und großzügige Räume ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die Ihnen einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft bietet - perfekt für entspannte Stunden, sei es beim Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Feierabend.


Die praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch als Home-Office. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht den Alltag besonders einfach und angenehm. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine stressfreie Versorgung.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Regionen und nach Wien. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von hoher Mobilität, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen.


Diese Wohnung in Wiener Neudorf ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Lage und angenehmem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.


Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Diese attraktive Etagenwohnung in Wiener Neudorf besticht durch ihre ideale Ost-Ausrichtung für morgendliches Sonnenlicht. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar - perfekt für komfortables Wohnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,73 m2

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 7
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 32.32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 112 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 329,66 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 329,66 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,17


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMartin Melcher
Referenz ID1939/220400
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willhaben-Code: 2060513011 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 17:06 Uhr

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