Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Brunn am Gebirge

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Brunn am Gebirge

Privatverkauf – keine Makleranfragen, bitte!

Wir verkaufen unsere großzügige, ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Wienerstraße in 2345 Brunn am Gebirge. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2012 errichteten, gepflegten kleinen Wohnhausanlage mit insgesamt 24 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die zentrale Lage.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

* ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche (ca. 38 m2)
* drei weitere Zimmer (12 m2, 16 m2 und 20 m2), ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche (13 m2)
* ein separates WC (2 m2)
* einen praktischen Abstellraum (6 m2)
* einen großzügigen Balkon mit 10 m2, Blickrichtung Süd-Osten

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar.

Hochwertige Ausstattung & Extras

Die Wohnung bietet zahlreiche praktische und komfortable Ausstattungsdetails:

* Klimagerät von Daikin im Wohnzimmer
* Fliegengitter an sämtlichen Fenstern, sowie an der Balkontür
* elektrische Solarjalousien bei zwei Schlafzimmern, bequem auch per App steuerbar
* Tado-Heizkörperthermostate, ebenfalls komfortabel per App steuerbar
* drei Photovoltaik-Paneele am Balkon mit einer maximalen Leistung von insgesamt ca. 800 Watt (Balkonkraftwerk mit Speicher)
* kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und kontinuierliche Frischluftzufuhr
* ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inklusive Wall Box für Elektroautos (Anker V1 Smart EV Charger)

Wohnhausanlage:

Die Niedrigenergie - Wohnanlage besteht aus Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock und Dachgeschoß.

Die Wohnungen sind über ein Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar.

Postkästen und Fahrradabstellraum sind im Erdgeschoß neben dem Haupteingang platziert.

Den Bewohnern der Wohnhausanlage stehen zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz zur Verfügung.

Privatverkauf

Die Wohnung wird von privat verkauft. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Rücksprache möglich.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Brunn am Gebirge, einer beliebten Wohngegend im Süden von Wien. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.

Die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (Richtung Wien und Wiener Neustadt) ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien. Auch Nahversorger, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in bequemer Gehweite.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die A2, A21, A23 und S1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) sowie zahlreiche Fachmärkte, Baumärkte und Möbelhäuser befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Brunn am Gebirge verfügt über fünf Kindergärten und zwei Volksschulen und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Wien und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.