Privatverkauf, Herzige geräumige 2-Zimmer-Wohnung Nähe Hinterbrühl!

Privatverkauf, Herzige geräumige 2-Zimmer-Wohnung Nähe Hinterbrühl!

• Zentrales Vorzimmer (7,56m²) mit Parkettboden und Garderobe
• Geräumige Einbauküche mit Essplatz (9,97m²)
• Helles großzügiges Wohnzimmer (24,94m²) mit Blick auf die Burgruine Mödling, Süd-/Ost Ausrichtung
• Großes Schlafzimmer (20,46m²) mit Einbaukasten, Nord-/West Ausrichtung
• Helles weißes Marmorbad (4,69m²) mit Badewanne, Waschmaschine, Granitboden, Handtuchwärmer, großes Fenster
• Bad/WC (1,53m²) getrennt, WC vom Vorzimmer begehbar, weiße Marmorplatten und Granitboden
• Schön befestigter großer Parkplatz mit Schrankenanlage, neu errichtet
• 1 PKW-Abstellplatz ist untrennbar zur unentgeltlichen Benutzung mit der Wohnung verbunden, auch im Grundbuch vermerkt
• Neu errichteter Spielplatz mit Sitzgelegenheit und Möglichkeit zum Wäsche aufhängen
• Sehr großes Kellerabteil mit Fenster vorhanden
• Wohnfläche laut Wohnungsplan 69,15m²
• Alle Leitungen in der Wohnung wurden bereits erneuert
• Die gesamte Anlage wurde 2015 generalsaniert: Wärmeschutzfassade, neue Dächer, neue Fenster, Spenglerarbeiten, neue Kamine, Parkplatz und Einfriedungen etc.
• Betriebskosten inkl. USt. 175,61 + 56,76 Reparaturrücklage, somit insgesamt 232,37 mtl.
• Das Haussanierungsdarlehen (ca. 16.000,- offen) wird vom Verkäufer ausbezahlt!
• Rücklagenstand Guthaben per 31.12.2025: 136.522,33
• Keine Reparaturen im Haus ausständig
• HWB 33,249 kWh/a (Klasse B, EEB 117,438 kWh/a), Haus ist sehr gut isoliert.
• 2. Stock ohne Lift (letzter Stock)
• Die Anlage wurde 1959 auf ca. 7728m² Grundstücksfläche erbaut, im Jahr 1962 Wohnungseigentum begründet
• Folgende Möbel werden noch geräumt: Bett, Schreibtisch und Rote Minibar. Die restlichen Möbel nach Vereinbarung!