PROVISIONSFREI! Doppelhaushälfte mit atemberaubender Dachterrasse im Zentrum von Gumpoldskirchen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche122 m²
- Zimmer5,5
- Topnummer2
- Nutzfläche175 m²
- Verfügbarab 01.07.2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Dachterrasse
- Garten25 m²
- Terrasse26 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte bietet ca. 122 m² Wohnfläche, einen kleinen Garten mit rd. 25 m² (inkl. Terrasse), eine ca.26 m² große Dachterrasse sowie einen ca. 52 m² großen Keller.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Garten, ein praktisches Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Raumhöhe von über 3 Metern verleiht dem Erdgeschoss ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste und zweite Obergeschoss. Das erste Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit knapp 12 m², ausgestattet mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro, sowie die attraktive Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf den Anninger und die malerischen Weinberge.
Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung (auch im Keller). In den südseitigen Räumen des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses ist eine Klimaanlagenvorbereitung vorhanden.
Die Übergabe erfolgt grundsätzlich belagsfertig. Gerne können wir den schlüsselfertigen Ausbau zum Preis von EUR 70.000,-- organisieren. Der schlüsselfertige Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 665.000,--.
Der Kaufpreis beinhaltet außerdem bereits einen Kfz-Außenstellplatz im Wert von EUR 29.000,--. Der Außenstellplatz ist bereits mit einer Leerrohrverlegung für einen möglichen E-Anschluss ausgestattet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen sehr gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Herzlichst
Roswitha Baumann
HHPL Immobilien
Lage
Gumpoldskirchen verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule/Musikmittelschule.
Außerdem bietet Gumpoldskirchen viele Wandermöglichkeiten durch die Weingärten sowie auf den Anninger. Weiters finden Sie hier mehrere Radwege (z.B. Thermenradweg, Weingartenradweg) sowie zahlreiche Mountainbikestrecken. Darüberhinaus gibt es hier zahlreiche Heurigenlokale und anderen Gastronomen die sich stets über hungrige und durstige Gäste freuen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1050m
Apotheke <2250m
Klinik <2475m
Krankenhaus <5200m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <575m
Höhere Schule <3150m
Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2725m
Verkehr
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <4450m
U-Bahn <9825m
Flughafen <8925m
Sonstige
Bank <100m
Polizei <1100m
Post <150m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 26 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 25 m²
- Kellerfläche: 52 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-02-24
- Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.7.2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + 20% USt. + Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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