PROVISIONSFREI | Voll möbliert mit Kamin, Klimaanlage, Whirlpool & Tiefgarage - Weihnachten schon im neuen Zuhause! Nur mehr Koffer packen und einziehen...

Weihnachten schon im neuen Zuhause?
Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge – voll möbliert mit ausgestatteter Küche, Tiefgaragenplatz und einigen Extras, die wir über die Jahre wirklich zu schätzen gelernt haben.

Weil die Wohnung bereits bezugsfertig ist, könnte Weihnachten heuer schon vor dem eigenen Kamin gefeiert werden. Ohne vorher noch eine Küche planen, Möbel bestellen oder groß einrichten zu müssen.

Die Wohnung bietet 81,44 m² Wohnfläche (6,56 m² verglaste Loggia), eine offene Wohnküche, zwei weitere Zimmer sowie einen zusätzlichen Lagerraum und ist beidseitig von Garten bzw. Innengarten der Anlage eingebettet, dabei aber trotzdem über den Garagenplatz bequem und auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreichbar.

Die Wohnung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche mit Essbereich und Kamin. Der Kamin schafft nicht nur eine Wohlfühlatmosphäre, sondern hat uns als Hauptwärmequelle durch den Winter gedient, die Geldtasche sagt danke. Daneben gibt es die Möglichkeit zwischen Gastherme und Elektroboiler zu wählen, beides ist vorhanden und es ist einfach vom einen zum anderen zu wechseln.
Die Wohnung ist dank ihrer Ausrichtung im Sommer angenehm kühl, an den Hitzetagen sorgt die vorhandene Klimaanlage,  in der Wohnküche und im Schlafzimmer, zusätzliche für angenehme Temperaturen.

Auch sonst bietet die Ausstattung weitere Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung, eine Küche mit Dampfgarer, eine Whirlpool-Badewanne und eine umfangreiche Alarmanlage gehören unter anderem dazu.

Die Blumentröge der verglasten Loggia wurden gerade im Herbst 2026 saniert.

Die Wohnung liegt im ersten Halbstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1980er-Jahren. Es gibt zwar abgesehen von einem Treppenlift keinen weiteren Lift, die Betriebskosten sind daher aber entsprechender niedriger und die Wohnung ist mit wenigen Stufen erreichbar.  Die Nachbarschaft im Wohnhaus ist enorm freundlich und angenehm.

Ausstattung im Überblick
* 81,44 m² Wohnfläche, 6,56 m² verglaste Loggia
* Offene Wohnküche mit Essbereich
* Einbauküche mit Dampfgarer und weiteren Elektrogeräten
* Schlafzimmer, Büro oder zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer und zusätzlicher Lagerraum
* Maßgeschneideter Badezimmerverbau mit Waschmaschine
* Whirlpool-Badewanne
* Kamin
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Verglaste Loggia (Blumentröge 2026 saniert)
* Alarmanlage
* Eigener Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
* Vollständige Möblierung, im Kaufpreis enthalten

Lage & Umgebung
Was wir an der Lage besonders praktisch finden: Man hat vieles, was man im Alltag braucht, direkt in der Umgebung und ist gleichzeitig schnell in Wien.

Die wichtigsten Einrichtungen in der Nähe (ca.-Angaben):
* Bushaltestelle: 200 m
* PENNY/SPAR/BILLA: 400-700 m
* Bank: 400 m
* Apotheke: 400 m
* Volksschule: 750 m
* mehrere Kindergärten: 750 m
* der große Brunner Mobilitätspark: 750 m
* Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf: 1000 m

Auch die SCS, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind binnen Minuten gut erreichbar.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen, die zwar in Wien arbeiten, aber trotzdem lieber etwas außerhalb wohnen möchten.