Provisionsfrei vom Bauträger: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon gegenüber der HTL Mödling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche52,69 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon12,79 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Technikum Twenty Two - Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 52,69 m² Wohnfläche und einen rund 12,79 m² großen, langgezogenen Westbalkon, der von Wohnküche und Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Haus liegt direkt gegenüber der HTL Mödling.
Der Grundriss ist klar und effizient: Vom großzügigen Vorraum erreichen Sie die über 27 m² große Wohnküche mit großflächigen Fenstern und Zugang zum Balkon, das ruhige Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Dusche und WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung gibt es kaum ungenutzte Flächen - ideal zum Selbstbewohnen oder zum Vermieten.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 6,57 m²
- Wohnküche ca. 27,07 m²
- Schlafzimmer ca. 11,82 m²
- Badezimmer mit WC ca. 5,36 m²
- Abstellraum ca. 1,87 m²
- Balkon ca. 12,79 m²
Eine attraktive Größe für Paare, Singles mit Platzbedarf oder als Anlegerwohnung in gefragter Lage.
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
- Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
- Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Personenlift, barrierefreier Zugang
- Kellerabteil zur Wohnung
- Tiefgarage im Haus - Stellplatz optional zu erwerben
- Glasfaser (A1) und Kabelplus
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Fertigstellung: November 2026.
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12,79 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-05-03
- Energiepass HWB: 33.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,61 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 206,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % vom KP zzgl. 20 % USt (inkl. Treuhandschaft)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 30,96 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 55.47 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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