Provisionsfrei vom Bauträger: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 21 m² Terrasse in Mödling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche80,46 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse21,01 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Technikum Twenty Two - Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!
Die größte Neubauwohnung des Projekts: Im obersten Geschoss erwarten Sie 80,46 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und eine rund 21 m² große Terrasse.
Die fast 33 m² große Wohnküche mit raumhoher Glasschiebetür öffnet sich direkt zur Terrasse - Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über, und im Sommer wird die Terrasse zum zusätzlichen Wohnzimmer. Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 11,9 m² und 15,6 m²) eignen sich als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer plus Homeoffice. Das Bad mit großer Dusche und Doppelwaschtisch sowie das separate WC machen die Wohnung auch für Familien alltagstauglich. Ein Abstellraum und der großzügige Vorraum sorgen für ausreichend Stauraum. Raumhöhe ca. 2,6 m.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 9,67 m²
- Wohnküche ca. 32,97 m²
- Zimmer 1 ca. 11,89 m²
- Zimmer 2 ca. 15,56 m²
- Badezimmer ca. 6,70 m²
- separates WC ca. 1,85 m²
- Abstellraum ca. 1,82 m²
- Terrasse ca. 21,01 m²
Ideal für Paare und kleine Familien, die Neubauqualität, eine großzügige Freifläche und eine zentrale Lage in Mödling suchen.
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
- Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
- Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Personenlift, barrierefreier Zugang
- Kellerabteil zur Wohnung
- Tiefgarage im Haus - Stellplatz optional zu erwerben
- Glasfaser (A1) und Kabelplus
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Fertigstellung: November 2026.
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 21,01 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-05-03
- Energiepass HWB: 33.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 299,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 324,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % vom KP zzgl. 20 % USt (inkl. Treuhandschaft)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 48,58 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87.04 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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