Provisionsfrei vom Bauträger: Neubau-Gartenwohnung mit Terrasse gegenüber der HTL Mödling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche47,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten44,12 m²
- Terrasse10,39 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Technikum Twenty Two - Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss des Neubaus verbindet kompaktes Wohnen mit viel Platz im Freien: Zu den 47,80 m² Wohnfläche kommen eine 10,39 m² große Terrasse und ein rund 44,12 m² großer Eigengarten.
Herzstück ist die helle Wohnküche mit großer Glasschiebetür direkt auf Terrasse und Garten - ideal für alle, die gerne draußen frühstücken, grillen oder einfach ins Grüne schauen. Das Schlafzimmer ist ruhig vom Wohnbereich getrennt, das moderne Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC ist großzügig ausgestattet. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 3,72 m²
- Wohnküche ca. 25,48 m²
- Schlafzimmer ca. 11,96 m²
- Badezimmer mit WC ca. 4,70 m²
- Abstellraum ca. 1,94 m²
- Terrasse ca. 10,39 m²
- Eigengarten ca. 44,12 m²
Perfekt für Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung - und dank Garten auch für Hundebesitzer eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
- Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
- Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Personenlift, barrierefreier Zugang
- Kellerabteil zur Wohnung
- Tiefgarage im Haus - Stellplatz optional zu erwerben
- Glasfaser (A1) und Kabelplus
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Fertigstellung: November 2026.
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10,39 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 44,12 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: EG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-05-03
- Energiepass HWB: 33.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 174,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 188,81 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % vom KP zzgl. 20 % USt (inkl. Treuhandschaft)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 29,46 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 41.51 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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