RUHIG & IM GRÜNEN - 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK IN MÖDLING ZU VERKAUFEN!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche56 m²
- BödenLaminat
- Verfügbar12/2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
RUHIG & IM GRÜNEN - 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK IN MÖDLING ZU VERKAUFEN!
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage am Roseggerweg in Mödling. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene, annähernd gleich große Zimmer, eine separate Küche sowie eine großzügige Diele mit viel Platz für Stauraum. Die Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Wohngefühl, aus den Fenstern genießen Sie teils einen schönen Weitblick bzw. Blick ins Grüne.
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Mödling. Die Mödlinger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar, ebenso der Bahnhof Mödling mit schneller Verbindung nach Wien. Die Erholungsgebiete des Wienerwalds laden zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.
RAUMAUFTEILUNG
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Kellerabteil
AUSSTATTUNG
- Böden in Holzoptik, Fliesen in Bad und WC
- Einbauküche mit Gasherd und Backofen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gasetagenheizung (Kombitherme)
KOSTEN:
Kaufpreis: EUR 265.000,--
Kaufnebenkosten: ca. 10% d. KP (inkl. 3,6% Maklerprovision)
Verfügbar: ab 01.01.2027 (eventuell auch früher)
Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über die Anfragefunktion. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Roland Gith:
[email protected] oder 0676 / 938 14 29
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Fußßgängerzone
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2033-06-04
- Energiepass HWB: 184.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 12/2026
- Baujahr: 1954
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 118,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 130,88 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
Ein Ort, der zuhört, bevor er berät.Jetzt unverbindliches Orientierungsgespräch vereinbaren.
Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden