(reserviert) Ruhige Gartenwohnung in Gaaden

HIGHLIGHTS:

+   Top-Lage im Wienerwald

+   barrierefreie, ruhige Gartenwohnung mit Blick ins Grüne

+   geringe Betriebs- und Energiekosten dank Niedrigenergiehaus-Effizienz

+   Gelegenheit einer provisionsfreien „Viertelhaus“-Eigentumswohnung in Gaaden

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, in der idyllischen

Wienerwaldgemeinde Gaaden, wurde in zentraler Lage ein moderner, lichtdurchfluteter

Gebäudekomplex in Niedrigenergiebauweise, mit jeweils vier Wohneinheiten, errichtet.

Konzipiert wurden moderne Grundrisse, auf der Basis einer 3-Zimmerwohnung, wahlweise mit Garten, Terrasse oder Balkon, im Erdgeschoss oder im Obergeschoss.

WOHNUNGSGLIEDERUNG/BESCHREIBUNG

Großzügiger Vorraum, Wohn-Essküche, 2 Schlafzimmer, WC & Bad getrennt, Abstellraum im Wohnbereich, separater Einlagerungsraum im Allgemeinbereich

• Großzügiger Wohn-Essbereich

• Designerküche mit Kochinsel, E-Herd, Kühlschrank/Gefrierkombination, Geschirrspüler, integrierter Trennmistkübel

• Moderne & hochwertige Badezimmerausstattung (Laufen & Grohe), Handtuchheizkörper

• Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum

• Eigengarten mit Kaltwasseranschluss, Außenlicht, Stromanschluss

• Edle Parkettböden Schiffsboden, Admonter 3-Stab Eiche Natur in Wohnküche und

Schlafzimmer

• Bodenfliesen 60/30 cm grau, in Bad, WC, Abstellraum und Vorraum

• Komfortable Fußbodenheizung (pro Zimmer ein Heizkreis)

• Hochwertige Verfliesung in den Nassraumbereichen bis Deckenhöhe, Bad u. WC mit

Bodenfliesen verlegt

• Hochwertige Kunststofffenster Actual mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

• Hochwertige elektrische Hella-Raffstores mit Funk-Fernbedienung

• Haus-SAT-Anlage, Kabel & A1 Anschlüsse vorbereitet

• PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation

Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Landgasthöfe und der hohe Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen (Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald, Anninger u.v.m.) zeichnen diese Wienerwaldgemeinde besonders aus. Die Kurstadt Baden mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten, das Casino und das berühmte Thermalbad sowie die Babenbergerstadt Mödling sind jeweils in 10-15 Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum.