Seepark Vösendorf: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon-PV-Klima- See und Spielplatznähe

Wohnen, wo andere Urlaub machen – hochwertiges Zuhause am privaten Badesee
3-Zimmer-Wohnung im Seepark Vösendorf | Privatverkauf

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitwert: Der private Badesee des Seeparks liegt nur wenige Schritte entfernt. Die begehrte Lage, der offene Wohnbereich und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, in dem sich Alltag und Urlaubsgefühl verbinden.
Wohnen und Kochen mit viel Platz.

Das zentral angeordnete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet Platz für gemeinsame Abende, Besuch von Freunden und entspanntes Familienleben. Die offene Gestaltung verbindet Wohnbereich und Küche zu einem großzügigen, kommunikativen Raum.

Die Küche ist eines der besonderen Highlights der Wohnung. Schon beim Bau wurde der Grundriss gemeinsam mit AURA individuell umgeplant: Die Küche wurde zum Wohnzimmer geöffnet und um Fläche des ursprünglich vorgesehenen Abstellraums erweitert. Dadurch entstanden viel Arbeitsfläche und Stauraum, unter anderem in zwei großen Vorratsschränken.
Die individuell geplante Einbauküche hatte einen Anschaffungswert von über € 25.000. Sie ist ausschließlich mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, darunter ein Serie-8-Backofen, ein Induktionskochfeld, ein XXL-Geschirrspüler, eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Einbau-Mikrowelle. Ausgewählte Geräte verfügen über Smart-Home-Funktionen.
Balkon und privater Badesee
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das besondere Freizeitangebot liegt gleich in der Nähe: der private Badesee. Im Sommer nach der Arbeit noch schwimmen gehen oder einen freien Tag am Wasser verbringen – hier gehört das zum Alltag.
Komfort und Energie
Für angenehme Temperaturen sorgt eine 2025 installierte Dual-Split-Klimaanlage mit unterputz verlegten Leitungen. Beide Schlafzimmer verfügen außerdem über Außenjalousien.
Zur Wohnung gehört eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und programmierter Regelung. Die Energieanlage wird unter anderem über Home Assistant, Shelly und Everhome gesteuert. Die Stromkosten liegen trotz Homeoffice derzeit bei etwa € 20–40 pro Monat; die tatsächlichen Kosten hängen vom Verbrauch, der Stromerzeugung und dem Stromtarif ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme aus Vösendorf. TV-Anschlüsse sind vorhanden.
Highlights auf einen Blick
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* begehrte Lage im Seepark Vösendorf mit Zugang zum privaten Badesee
* Balkon
* offener Wohn- und Küchenbereich
* bereits beim Bau individuell umgeplanter und erweiterter Küchenbereich
* hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und viel Stauraum
* Dual-Split-Klimaanlage, 2025 installiert
* Außenjalousien in beiden Schlafzimmern
* Photovoltaikanlage mit Speicher und intelligenter Regelung
* Fernwärme und TV-Anschlüsse
* zwei Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

Der angesetzte Preis für die Parkplätze beträgt € 30.000 pro Stellplatz. Bei Interesse an Wohnung und Stellplätzen bieten wir gerne einen attraktiven Gesamtpreis an.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Wir bitten um Verständnis, dass keine Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern gewünscht ist.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch.

Ein besonderes Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen und die Nähe zum See genießen möchten – vor den Toren Wiens.

Die Wohnung liegt in 1. Seereihe einer begehrten und angenehm ruhigen Lage im Seepark Vösendorf und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Die exklusive Anlage verfügt über einen privaten Badesee, umfassender Freizeitinfrastruktur und praktischen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Wien und die Shopping City Süd sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Nähe.

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