SMART WOHNEN | SCHULE GEGENÜBER | 100M ZUM BAHNHOF | HELL & WESTSEITIG | 3-ZIMMER-POTENZIAL

SMART WOHNEN IM ZENTRUM VON BRUNN AM GEBIRGE

Helle, neuwertige Wohnung mit cleverem Grundriss, niedrigen Betriebskosten und perfekter Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige und ausgesprochen helle Wohnung in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnhausanlage von Handler Bau überzeugt durch solide Bauweise, moderne Ausstattung und einen begrünten Innenhof mit Kleinkinderspielplatz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß mit Lift und verfügt über ca. 45m² Wohnnutzfläche. Dank der durchdachten Grundrissplanung wird die vorhandene Fläche optimal genutzt und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Grundriss lässt sich bei Bedarf auch zu einer 3-Zimmer-Wohnung adaptieren – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die westseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders familienfreundlich ist die unmittelbare Infrastruktur: Die Volksschule befindet sich direkt gegenüber der Wohnhausanlage, ein Kindergarten ist in ca. 300m Entfernung erreichbar.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

* ca. 45m² Wohnnutzfläche
* 1. Obergeschoß mit Lift
* westseitige Ausrichtung – sehr hell
* Bahnhof nur ca. 100m entfernt
* Busverbindung direkt vor der Haustür
* hervorragende Anbindung nach Wien (S-Bahn)
* Volksschule direkt gegenüber
* Kindergarten ca. 300m entfernt
* Park-and-Ride bzw. öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür
* keine Kurzparkzone im unmittelbaren Umfeld
* sehr niedrige laufende Betriebskosten (BK+WW+KW+Strom ca. 240€/m)
* eigener Kellerabteil (3,50m²)
* flexibler Grundriss mit 3-Zimmer-Potenzial
* neuwertiger Zustand
* Wohnhausanlage von Handler Bau, Baujahr 2016
* begrünter Innenhof
* Kleinkinderspielplatz

AUSSTATTUNG
* 3-fach verglaste Fenster
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* hochwertige Tischler-Einbauküche
* Parkettboden
* Notkamin
* Lift
* Kellerabteil
* begrünter Innenhof mit Kleinkinderspielplatz

PERFEKT FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, hervorragender Verkehrsanbindung, niedrigen laufenden Kosten und flexiblem Grundriss macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Bahnhof, Bus, Schule und Kindergarten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die westseitige Ausrichtung viel Helligkeit und der durchdachte Grundriss überraschend viele Nutzungsmöglichkeiten auf nur rund 45m².

SMART wohnen bedeutet hier: kurze Wege, niedrige Kosten und maximal nutzbarer Wohnraum!