Starterwohnung mit Garage (befristet vermietet)

Die Wohnung befindet sich in Laxenburg am Eduard Hartmannplatz im ersten Stock (nach Hochparterre) ohne Lift.

Aus dem Vorraum (ca 2 m2) sind Abstellkammer (oder Garderobe, ca 1,5 m2) und WC erschlossen, sowie die das Wohnzimmer (ca 15 m2).

Das Schlafzimmer (ca 9 m2) ist durch das Wohnzimmer erreichbar.

Das Wohnzimmer verfügt über eine kleine Loggia (ca 3 m2).

Vom Schlafzimmer gelangt man ins Badezimmer. Das Bad (ca 3 m2) ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschine ausgestattet.

Das WC ist separat und aus dem Vorraum betretbar.

Die Kochnische (ca 2 m2) ist mit einer modernen Einbauküche mit allen Geräten eingerichtet.

Die Wohnung hat Laminatböden (im Vorzimmer, Wohn- und Schlafzimmer) und Fliesen im Abstellraum, Bad, WC und Küche.

Sie wird mit einer modernen Gasetagenheizung beheizt.

RAUMAUFTEILUNG

- Vorzimmer - Abstellraum - WC - Küche / Einbauküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer

- Bad mit Badewanne

Zusätzlich zur Wohnung gehören: Loggia, Auto-Abstellplatz, Garage und ein Kellerabteil

Die Wohnung ist bis Ende Mai 2026 befristet vermietet.

Betriebskosten WHG:

RepFond -  ca. 50 €

BK - ca. 130 €

SanDar - ca. 20 €

Betriebskosten Garage:

RepFond - ca. 4 €

BK - ca. 29 €

SanDar - ca. 10 €

Kaufpreis WOHNUNG

170.000 EUR

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen.

LAGE UND UMGEBUNG

Laxenburg liegt ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, mehrere Lokale, eine gute ärztliche Versorgung und natürlich das Schloss samt großem Park.

Vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle, mit dem Bus gelangt man nach Mödling oder nach Wien. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Geschäftsleute als Zweitwohnung, für Singles oder auch für Paare. Keine Haustiere.

Hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer oder schreiben Sie mir ein SMS, ich rufe Sie zurück: 0699 179 599 25 - Anrufe bitte erst ab 16:00 Uhr.

Nähe Schloss/Park Laxenburg