Stilvolle & modernisierte 3-Zimmer Wohnung in der Südstadt!

Zum Verkauf gelangt diese modernisierte und stilvoll eingerichtete 3 Zimmer Wohnung (2. Stock ohne Lift) beim Südstadtzentrum in Maria Enzersdorf.

Auf rund 90 m² Wohnfläche (inklusive der ca. 5 m² großen Loggia) bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großen Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für eine angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit und schaffen eine freundliche sowie ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und seither laufend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer sowie das WC erneuert, sämtliche Wände ausgebessert, die Holzböden fachgerecht geschliffen und die Wohnung neu möbliert. Besonders hervorzuheben ist das Vorzimmer, das mit hochwertigen Maßmöbeln der Firma Peter Max ausgestattet wurde. Im November 2023 erfolgte zudem die vollständige Erneuerung der Küche inklusive sämtlicher Küchengeräte. Gleichzeitig wurden die Bodenbeläge in der Küche und im Wohnzimmer neu verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Highlights zusammengefasst:

• 2 Jahre alte Maßküche
• Klimaanlage
• Doppeltverglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz
• stilvolle Möbel 
• Fernwärme 
• großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) 
• Loggia (ca. 5 m²) 
• Grünblick in alle Richtungen der Wohnung
• Ruhelage
• Südstadtzentrum (200 m entfernt) 
• Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen auf beiden Seiten der Wohnanlage (Ottensteinstraße und Erlaufstraße) in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf, nahe Mödling. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Apotheke, Billa, Bäckerei, Friseur und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 200 Meter entfernt. Ein Spar-Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m). Das Shopping Center Süd (SCS) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage. Das renommierte ÖLSZ / BSFZ Südstadt mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur rund 1 Kilometer entfernt.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

• Südautobahn (A2) in ca. 3 Minuten erreichbar
• Badner Bahn ca. 1 km entfernt
• Bahnhof Mödling ca. 1,5 km entfernt
• Historische Altstadt Mödling ca. 2,5 km entfernt

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
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Sonstiges:

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Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.